Omvandling av hyresrätter till ägarlägenheter : En studie om nödvändiga anpassningar för en optimal omvandling
| Autor: | Blomberg, Pontus, Gräns, Ludvig |
|---|---|
| Jazyk: | švédština |
| Rok vydání: | 2024 |
| Předmět: | |
| Druh dokumentu: | Text |
| Popis: | Det främsta motivet regeringen hade för införandet av ägarlägenheter år 2008 var att skapa valfrihetoch mångfald på bostadsmarknaden. Antalet ägarlägenheter har ökat successivt, däremot har det intebyggts lika många ägarlägenheter som regeringen prognostiserat. Om omvandling blir en möjlighetskulle andelen ägarlägenheter öka på marknaden. Detta examensarbete har i syfte att undersöka omdet finns anpassningar som behöver göras i befintliga hyreshus vid en omvandling för att hyresrätterska övergå till lämpliga ägarlägenheter. Dessutom ska detta arbete utreda om dessa anpassningar ärsvåra att genomföra. I detta examensarbete har en kvalitativ metod använts genom en intervjustudie för att ge en djupareförståelse för ämnet. Intervjuerna har genomförts med olika experter inom ämnesområdet och bestårav fastighetsbolag, förrättningslantmätare och sakkunniga. Dessutom har en litteraturstudiegenomförts där propositioner, kommittédirektiv och statliga offentliga utredningar analyserats för attfå en grundläggande förståelse för de bakomliggande motiven för införandet av ägarlägenheter. Studien visar att det finns både fastighetsrättsliga och byggtekniska anpassningar som behöver görasvid en omvandling av hyresrätter till ägarlägenheter. Dessa är att skapa nya fastighetsgränser, bildagemensamhetsanläggningar och hantera byggtekniska skillnader mellan respektive upplåtelseform.Anpassningar som berör gemensamhetsanläggningar och byggtekniska skillnader är inte ett krav föratt omvandling ska vara möjligt, men är nödvändiga att genomföra för att bilda lämpligaägarlägenheter. Dock framkommer det att omvandling av äldre fastigheter kan vara problematiskteftersom att det finns risk att väsentlig information antingen inte stämmer eller saknas helt. Åsikterna för en möjlighet till omvandling varierar mellan olika aktörer. Däremot tror många att det iframtiden kan bli en möjlighet att omvandla hyresrätter till ägarlägenheter. Den viktigasteförutsättningen för en omvandling är att regeringen skapar en fungerande lagstiftning med starktkonsumentskydd och fungerande förvaltning. The main motive behind the government's introduction of condominium apartments in 2008 was tocreate options and diversity in the housing market. The number of condominium apartments hasgradually increased, however, the amount has not met the government's forecasts. If conversionbecomes an option, the proportion of condominium apartments on the market would increase. Thisthesis aims to investigate whether there are adjustments that need to be made in existing rentalproperties to convert rental apartments into suitable condominium apartments. Additionally, this workwill examine whether these adjustments are difficult to implement. In this thesis, a qualitative method has been used through an interview study to provide a deeperunderstanding of the subject. The interviews were conducted with various experts in the field,including real estate companies, surveyors, and specialists. Furthermore, a literature study wasconducted, analyzing bills and public inquiries to gain a fundamental understanding of the underlyingmotives for the introduction of condominium apartments. The study shows that there are both judicial adjustments and building technical adjustments that needto be made when converting rental apartments into condominium apartments. These include creatingnew property boundaries, establishing joint facilities, and handling building technical differencesbetween the respective forms of tenure. Adjustments concerning joint facilities and building technicaldifferences are not required in order for the conversion to be possible, but they are necessary to createsuitable condominium units. It is noted, however, that the conversion of older properties can beproblematic due to the risk that essential information may either be incorrect or entirely missing. Opinions on the possibility of conversion vary among different concerned parties. However, manybelieve that in the future, it may be possible to convert rental apartments into condominiumapartments. The most important condition for a successful conversion is that the government createseffective legislation with strong consumer protection and efficient management. |
| Databáze: | Networked Digital Library of Theses & Dissertations |
| Externí odkaz: |
|