| Popis: |
Syfte: Under de senaste 20 åren har hyresbostäder visat stabilitet gällande hyror, fastighetspris och avkastning. För kontorsfastigheter har situationen varit annorlunda. Svängningar har skett i takt med rådande konjunkturläge. Trots detta väljer investerare att investera i kontorsfastigheter. Studiens syfte är att undersöka hur ett investeringsbeslut fattas vid förvärvav kontorsfastigheter. För att besvara syftet utgår vi från en huvudfråga som i sin tur delats in i underfrågor enligt nedanstående frågeställning: Hur ser beslutsprocessen ut? - Vilka beslutskriterier förekommer? - Vilken information beaktas? - Vilka modeller används? Metod: Studien har genomförts med en kvalitativ metod och en abduktiv ansats där intervjuer har genomförts. Resultat & slutsats: Studien har visat att en beslutsprocess likt Henneberry och Roberts normativa beslutsmodell förekommer i olika typer av fastighetsbolag. Även ett mindre strukturerat tillvägagångssätt förekommer för att fatta beslut inför förvärv avkontorsfastigheter. Vi konstaterar att en stor del av informationen som beaktas insamlas genomen due diligence-liknande process, samt andra typer av analyser som makro-, orts- och fastighetsmarknadsanalys. Modeller förekommer för att beräkna avkastning, kassaflöden, risk och portföljval. Vi uppmärksammar att allmänna beslutskriterier kan vara svåra att uppge, men ofta går att härleda utifrån företagets strategi. Förslag till fortsatt forskning: Endast en person intervjuades i det största fastighetsbolaget, Vasakronan. I bolaget fanns specifika avdelningar för olika delar i beslutsprocessen. Att genomföra en fallstudie vore i sådant fall intressant för att få en klarare bild av hur ett stort fastighetsbolag med specialkompetens inom varje område genomför beslutsprocessen. Uppsatsens bidrag: Studien ger läsaren en överblick i hur hela beslutsprocessen inför förvärvav en kontorsfastighet kan se ut i fyra olika fastighetsbolag. |
