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Diese Arbeit untersucht, inwieweit durch den Einsatz der Distributed-Ledger-Technologie bzw. der Blockchain-Technologie im Grundbuchwesen Immobilientransaktionen hinsichtlich der Transaktions-kosten effizienter durchgeführt werden können. Dazu werden zunächst, basierend auf dem Require-ments Engineering, die Anforderungen des Grundbuchs an eine mögliche Trägertechnologie entwickelt und gezeigt, dass sich die Distributed-Ledger-Technologie als eine solche Trägertechnologie qualifi-ziert. Darauf aufbauend werden zwei fachliche Architekturentwürfe eines blockchain-basierten Grund-buchs zur Abwicklung von Immobilientransaktionen konzipiert und mit den gegenwärtigen Prozessen hinsichtlich der Transaktionskosten verglichen sowie evaluiert. Resümierend kommt diese Arbeit zu dem Schluss, dass eine Immobilientransaktion in Deutschland nicht gänzlich peer-to-peer zwischen Käufer und Verkäufer abgewickelt werden kann, da auch die Blockchain-Technologie das Grundprob-lem des Misstrauens nicht ohne einen Intermediär bzw. einen vertrauenswürdigen Garanten, der den berechtigten Bezug von virtuellem Token zu einem tatsächlich existenten Grundstück in der realen Welt sicherstellt, vollständig lösen kann. Gleichwohl kann durch die Kombination eines Blockchain-Grund-buchs mit Smart Contracts ein enormes Einsparpotenzial im Hinblick auf die Transaktionskosten bei Grundbuchtransaktionen erzielt werden.:1 Einleitung 1.1 Problem- und Zielstellung 1.2 Vorgehen und Methodik 2 Grundlagen 2.1 Transaktionskosten 2.1.1 Transaktionskosten und deren Relevanz für Volkswirtschaften 2.1.2 Transaktionskosten in der Immobilienwirtschaft 2.2 Das deutsche Grundbuch 2.2.1 Aufbau und Inhalte 2.2.2 Prinzipien 2.2.3 Grundbuchamtliches Eintragungsverfahren 2.2.4 Ergebniszusammenfassung 2.3 Immobilientransaktion 2.3.1 Rollen und Beziehungen der Akteure 2.3.2 Transaktionsablauf 2.3.3 Transaktionskosten 2.3.4 Ergebniszusammenfassung 2.4 Distributed-Ledger-Technologie 2.4.1 Distributed Ledger 2.4.2 Blockchain 2.4.3 Blockchain-Typisierung 2.4.4 Ergebniszusammenfassung 3 Literaturübersicht zur DLT im Kontext des Grundbuchwesens 3.1 Definition des Untersuchungsumfangs 3.2 Konzeptualisierung der Thematik 3.3 Literaturrecherche 3.4 Literaturanalyse 3.5 Internationale Pilotprojekte 3.5.1 Schweden 3.5.2 Cook County 3.5.3 Estland 3.5.4 Georgien 4 Requirements Engineering 4.1 Vorgehen 4.2 Identifizierung, Formulierung und Analyse der Anforderungen 4.3 Gegenüberstellung von Anforderungen und Eigenschaften der DLT 5 Blockchain-basierte Architekturentwürfe für Grundbuchwesen und Immobilientransaktionen 5.1 Konzeption fachlicher Architekturentwürfe 5.2 Blockchain-basiertes grundbuchamtliches Eintragungsverfahren 5.3 Architekturentwurf Ökosystem 5.3.1 Rollen und Beziehungen 5.3.2 Transaktionsablauf 5.4 Machbarkeit und Implikationen auf die Transaktionskosten 5.4.1 Architekturentwurf Infrastruktur 5.4.2 Architekturentwurf Ökosystem 5.5 Ergebniszusammenfassung 6 Zusammenfassung und Ausblick 6.1 Zusammenfassung der Ergebnisse 6.2 Limitationen 6.3 Ausblick |
