Intelcity and multiple criteria web-based negotiation decision support system for real estate

Autor: ArtÅ«ras Kaklauskas, Vita UrbanaviÄienÄ—
Jazyk: angličtina
Rok vydání: 2005
Předmět:
Zdroj: Technological and Economic Development of Economy, Vol 11, Iss 3 (2005)
Druh dokumentu: article
ISSN: 13928619
2029-4913
2029-4921
DOI: 10.3846/13928619.2005.9637697
Popis: The authors of this paper together with the other VGTU scientists participate in the international project INTELCITIES and present Multiple Criteria Webâ€Based Negotiation Decision Support System for Real Estate (NDSSRE). INTELCITIES project is a research and development project that aims to pool advanced knowledge and experience of eâ€government, planing systems and citizen participation. NDSSâ€RE includes a decision support tool based on the methods of alternative generation and multiple criteria analysis that enable negotiating parties to evaluate their systems of preferences and recognize opportunities for tradeâ€off between differently valued objectives and joint gains. At present the developed NDSSâ€RE allows for the performance of the following functions: search for real estate alternatives; finding out alternatives and making an initial negotiation table; multiple criteria analyses of alternatives; negotiation based on real calculations; determination of the most rational real estate purchase variant on the ground of characteristics describing effectiveness of the analysed alternatives. The third part of the paper deals with traditional negotiation principles and describes negotiation tactics, such as “The Atractive Alternativeâ€, “The Stall and Joltâ€, “The Comparative Valueâ€, “The Third Partyâ€, “The No More Money†and “The Walk Away†tactics. More traditional negotiation principles and tactics have been planned to integrate in future concerning the described NDSSâ€RE system because the knowledge and implementation of all the above mentioned tactics and principles lead to more successful negotiation for the lowest possible price buying real estate. Intelektualus miestas ir internetinÄ— nekilnojamojo turto daugiakriterinÄ— derybinÄ— sprendimų paramos sistema Santrauka Straipsnio autoriai kartu su kitais VGTU mokslininkais dalyvauja tarptautiniame projekte „INTELCITIES“ ir pristato internetinÄ™ nekilnojamojo turto daugiakriterinÄ™ derybinÄ™ sprendimų paramos sistemÄ… (NT-DSPS). „INTELCITIES“ projekto tikslas - sujungti elektroninÄ—s vyriausybÄ—s ir planavimo sistemų pažangias žinias bei patirtį ir skatinti miesto gyventojus naudotis elektroninÄ—mis paslaugomis. InternetinÄ—je nekilnojamojo turto daugiakriterinÄ—je derybinÄ—je sprendimų paramos sistemoje naudojami alternatyvų sudarymo, daugiakriterinÄ—s analizÄ—s ir derybų moduliai, kurie besideranÄioms Å¡alims leidžia adekvaÄiau įvertinti savo poreikius ir galimybes bei suprasti kompromiso galimybes pasiekti abipusiam iÅ¡loÅ¡iui. NT-DSPS leidžia atlikti tokias funkcijas: nekilnojamojo turto alternatyvų paieÅ¡ka, alternatyvų suradimas ir pirminÄ—s lyginamosios lentelÄ—s sudarymas, daugiakriterinÄ— alternatyvų analizÄ—; realiais elektroniniais skaiÄiavimais pagrįstos derybos; efektyviausio nekilnojamojo turto pirkimo varianto nustatymas. TreÄioje straipsnio dalyje apraÅ¡omi tradicinių nekilnojamojo turto derybų principai ir ÑPatrauklios alternatyvosì, ÑVilkinimo ir sukrÄ—timoì, „Lyginamosios vertÄ—s“, „TreÄiosios Å¡alies“, „NÄ—ra daugiau pinigų“ bei „Pasitraukimo“ taktikos. Ateityje planuojama į NT-DSP sistemÄ… įdiegti daugiau tradicinių derybų principų, kadangi visų straipsnyje nagrinÄ—jamų pagrindinių derybų principų ir taktikų iÅ¡manymas bei pritaikymas leidžia pirkÄ—jui sÄ—kmingai derÄ—tis dÄ—l mažesnÄ—s nekilnojamojo turto kainos. ReikÅ¡miniai žodžiai: intelektualus miestas, daugiakriterinÄ— internetinÄ— nekilnojamojo turto derybinÄ— sprendimų paramos sistema, nekilnojamojo turto derybų taktikos. First Published Online: 21 Oct 2010
Databáze: Directory of Open Access Journals
Externí odkaz: