Os determinantes fundamentais dos preços dos imóveis residenciais: um estudo para o Brasil
| Autor: | Guilherme Moreira da Costa Lopes, Ari Francisco de Araujo Junior, Luiz Carlos Day Gama |
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| Jazyk: | portugalština |
| Rok vydání: | 2023 |
| Předmět: | |
| Zdroj: | Revista de Economia Mackenzie, Vol 20, Iss 1, Pp 173-202 (2023) |
| Druh dokumentu: | article |
| ISSN: | 1808-2785 1678-5002 |
| DOI: | 10.5935/1808-2785/rem.v20n1p.173-202 |
| Popis: | Este trabalho tem como objetivo analisar os principais determinantes dos pre-ços de imóveis residenciais para o Brasil. Considerando a grande heterogeneidade dos imóveis, diferentes metodologias foram adotadas visando analisar o mercado imobiliário residencial, tanto sob uma óptica macro quanto sob uma óptica mi-cro. Na primeira abordagem, foram estimados modelos por MQO agrupado, efei-tos fixos e efeitos aleatórios para testar o impacto de importantes indicadores econômicos do país, como: a taxa Selic, o desemprego e a renda. Dentre os resul-tados encontrados, foi estimada uma elasticidade dos preços de 0,259 em relação à renda. Já na segunda abordagem, estimaram-se modelos hedônicos que permi-tem capturar o efeito de características das residências e de sua localização sobre os preços dos imóveis, para o município de Belo Horizonte. Entre os resultados encontrados, destaca-se que a infraestrutura possui um impacto positivo sobre o preço dos imóveis. |
| Databáze: | Directory of Open Access Journals |
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