Перспективи захисту та охорони прав інвесторів житлової нерухомості: судові та позасудові засоби

Jazyk: ukrajinština
Rok vydání: 2021
Předmět:
Zdroj: Uzhhorod National University Herald. Series: Law; Vol. 66 (2021): Uzhhorod National University Herald. Series: Law; 103-107
Научный вестник Ужгородского национального университета. Серия: Право; Том 66 (2021): Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія: Право; 103-107
Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія: Право; Том 66 (2021): Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія: Право; 103-107
ISSN: 2307-3322
2664-6153
Popis: The main concepts of the mechanism of regulation of guarantees of protection of the rights of investors of residential real estate were considered in the article. The current state of legal regulation of investors' rights is analyzed and it is established that the existing legal definitions create a «blurred» legal field, which is the basis for abuse in this area. The existing opinion in the scientific literature on the existence of general and special legislation in the field of regulation of the rights of investors in residential real estate is supported. It is established that the draft Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate to be built in the future» belongs to the special legislation and, subject to its adoption, will be the main source that structures the «blurred» and broad legislative field presented in special legislation only by the Laws of Ukraine «On investment activity» and «On state registration of real rights to immovable property and their encumbrances». The analysis of foreign investment and other features of investment is left out of this scientific article, as the aim was to study the existing and future guarantees of residential real estate investors' rights under the draft Law of Ukraine «On guaranteeing real rights to real estate to be constructed in the future». Some novelties of the bill are analyzed, in particular the form of the transaction concerning the future real estate object, its essential conditions and it is established that the bill strengthens guarantees of the rights of investors of residential real estate, that introduces the obligatory form of such contracts - purchase, sale. The novelties of such an agreement, in particular, will be mandatory information on the legal grounds for the acquisition of ownership by the developer of land ownership; guaranteeing the first sale of the future real estate, guaranteeing the absence of third party rights to the future real estate. Taking into account the provisions of general legislation, in particular, the provisions of the Civil Code of Ukraine on contracts, it is established that the contract is concluded only after the parties agree on all material terms, so consolidating these novelties as essential terms of the contract will prevent double sale of future object real estate.
В статті були розглянуті основні поняття механізму регулювання гарантій захисту та охорони прав інвесторів житлової нерухомості. Проаналізований сучасний стан правового регулювання прав інвесторів та встановлено, що існуючі законодавчі дефініції створюють «розмите» правове поле, що є підґрунтям за для зловживання в цій сфері. Підтримана існуюча в науковій літературі думка щодо існування загального та спеціального законодавства в сфері регулювання прав інвесторів житлової нерухомості. Встановлено, що законопроект Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» належить до спеціального законодавства та, за умови його прийняття, стане основним джерелом, що структурує «розмите» та широке законодавче поле, представлене в спеціальному законодавстві тільки Законами України «Про інвестиційну діяльність» та ««Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Поза межами даної наукової статті залишений аналіз іноземного інвестування та інші особливості інвестування, оскільки метою ставилось дослідження існуючих та перспективних гарантій прав інвесторів житлової нерухомості за проектом Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Проаналізовані деякі новели законопроекту, зокрема форма правочину щодо майбутнього об’єкту нерухомості, його істотні умови та встановлено, що законопроект посилює гарантії прав інвесторів житлової нерухомості, тим, що вводить обов’язкову форму таких договорів – купівлю-продаж, закріплюючи одночасно його істотні умови. Новелами такого договору, зокрема, будуть обов’язкова інформація щодо правових підстав набуття права власності забудовником права власності на земельну ділянку; гарантування щодо першого продажу майбутнього об’єкту нерухомості, гарантування відсутності прав третіх осіб на майбутній об’єкт нерухомості. З урахуванням положень загального законодавства, зокрема, положень Цивільного кодексу України щодо договорів, встановлено що договір вважається укладеним тільки після досягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов, отже закріплення даних новел, як істотних умов договору, стане запорукою запобігання можливості подвійного продажу майбутнього об’єкту нерухомості.
Databáze: OpenAIRE
Externí odkaz: