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Diese Bachelorarbeit beschäftigt sich mit den Vor- und Nachteilen von Generalunternehmer „Plus“ Bauverträgen in der Anwendung für den Auftraggeber. Im Zuge dieser Arbeit werden die häufigsten Bauvertragsmodelle analysiert und der Fokus auf den Generalunternehmer „Plus“-Vertrag gelegt. Dieses noch sehr neue Bauvertragsmodell bildet eine Schnittstelle zwischen Generalunternehmer und Totalunternehmer. Auf Grund der enorm hohen Anzahl an Konflikten zwischen den Vertragspartnern, im Rahmen eines Bauprojektes, ist ein entsprechender Bauvertrag notwendig, um eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten. Nicht selten wirkt sich dies negativ auf die Qualität, die Einhaltung der Termine und somit auch auf das Kostenrisiko aus. Anschließend werden die Vergabeverfahren nach Bundesvergabegesetz erläutert. Dabei wird im letzten Punkt dieses Kapitels auf den Unterschied zwischen einem öffentlichen und einem privaten AG eingegangen. Basierend auf einer detaillierten Recherche wird in weiterer Folge eine mögliche Bauabwicklung mit dem Generalunternehmer „Plus“-Bauvertrag beschrieben. In dieser werden vorab die grundlegenden Projektbestandteile definiert und aufgezeigt. Des Weiteren wird in diesem Kapitel ein hypothetisches Bauprojekt mit Zahlenwerten hinterlegt, um zu verdeutlichen welche Kosten auf den Bauherren zukommen. Im fünften Abschnitt der vorliegenden Bachelorarbeit werden die Vorteile sowie die Risiken dieser Bauvertragsvariante analysiert und aufgezeigt. Abschließend werden die gewonnenen Erkenntnisse der Forschungsfrage zusammengefasst und die daraus hervorgehenden Schlussfolgerungen dokumentiert. Letztendlich geht hervor, dass der wesentliche Vorteil für den AG darin besteht, dass das Planungsrisiko in der Sphäre des AN liegt. Als Nachteil im Hinblick auf die Bauvertragsvariante mit GU+ stellt sich heraus, dass der AG im Zuge der Einreichung enorm viel Zeit verliert, da währenddessen nicht am Projekt weiter geplant werden kann. This bachelor thesis deals with the advantages and disadvantages of general contractor "plus" construction contracts in their application for the client. In the course of this, the most common construction contract models are going to be analyzed, and the focus will be placed on the general contractor "plus" contract. This still very new construction contract model constitutes an interface between general contractor and total contractor. Due to the enormously high rates of conflicts between the contractual partners during a construction project, an appropriate construction contract is necessary to ensure the process without any problems. This could be a negative aspect when it comes to quality standards and time management. Therefore, it also influences the risk of costs. Following the award procedures from the Federal Public Procurement are explained. The last point of this chapter undertakes the differences between a public and a private client. Based on a detailed research, a possible construction process with the general contractor "plus" construction contract is subsequently described. In this case, the basic project components are defined and listed in advance. Furthermore, in this chapter, a hypothetical construction project with numerical values is presented in order to clarify the expenses of the constructor. In the fifth part of this bachelor thesis, the advantages as well as the risks are analyzed and showcased. At final, the results of the research question are summarized, and the conclusions are documented. After all, it is emphasized that a huge benefit for the client is that the risk of planning stays in the responsibility of the contractor. The disadvantage of this construction contract variant is, that the client loses an enormous amount of time in terms of submission, because during this period of time no further planning is possible. |
