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Wesentlicher Schwerpunkt dieser Arbeit ist es, einen Überblick über die Einkünfteermittlung der Vermietung von Grundstücken zu Wohnzwecken zu geben. Zudem will der Autor der Frage nachgehen, welche ertragsteuerlichen und umsatzsteuerlichen Konsequenzen folgen können, wenn eine Einnahmenerzielungsabsicht besteht. Dabei setzt der Autor voraus, dass ein Gesamtüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten in einem absehbaren Zeitraum verwirklicht werden. Die Betrachtung der ertragsteuerlichen und umsatzsteuerlichen Folgen wird aus Vermieterseite dargestellt. Der Gesetzgeber novellierte in den letzten Jahren einzelne Verordnungen und Gesetze, sodass diese Änderungen zwangsläufig Folgen für die Besteuerung der Vermietung und Verpachtung nach sich ziehen. In der Arbeit wird unter anderem die neu geregelte AfA sowie die Grundanteilsverordnung 2015/2016 beleuchtet und deren mögliche steuerliche Konsequenzen aufgezeigt. The main focus of this work is to give an overview of the income determination of renting out real estate for residential purposes. In addition, the author wants to address the question of what income tax and VAT tax consequences can follow, if there is an intention to generate income. In doing so, the author assumes that an overall surplus of income over income-related expenses will be achieved in a foreseeable period of time. The consideration of the income tax and VAT tax consequences is presented from the landlord's side. The legislator has amended individual ordinances and laws in recent years, so that these changes inevitably have consequences for the taxation of renting and leasing. Among other things, the paper examines the newly regulated depreciation, as well as the land lots regulation 2015/2016 and their possible tax consequences. |
