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Die vorliegende Masterarbeit beschäftigt sich mit der Ermittlung von Baukosten nach ÖNORM B1801-1 in Abhängigkeit der Ausstattungsqualität. Daraus sollen Ansätze für die Herstellungskosten von mehrgeschossigem Wohnbau abgeleitet werden. Die Arbeit richtet sich an Bauunternehmen und Bauträger. Im Fokus steht das Problem, dass die Baukosten ohne Berücksichtigung der Qualität kalkuliert werden bzw. immer auf das günstigste Angebot eingegangen wird. Die vorliegende Arbeit schildert, mit welchen Maßnahmen die Qualität anhand definierter Kriterien bewertet wird. Zudem wird gezeigt, wie diese mit den Kosten verknüpft werden können, um einen Vergleich zwischen niedriger, mittlerer und hoher Qualität zu ermöglichen. Mit Hilfe des Bewertungssystems des Wohnwert-Barometers wird anhand von drei umgesetzten Wohnbauprojekten, die Wohnqualität ermittelt und erläutert. Diese wird als Basis für die Definition der Qualität von Wohngebäuden herangezogen, um die Unterschiede zwischen den einzelnen Projekten darzustellen. Durch bessere Nachkalkulationswerte und Daten aus dem BKI und von SIRADOS werden die Kosten für jedes einzelne Wohnbauprojekt in unterschiedlichen Qualitätsstufen ermittelt und auf einer Bandbreite eingegrenzt. Die Ergebnisse aus der Baukostenanalyse werden in einer ÖNORM-gerechten Darstellung eingepflegt und verglichen. Das Ergebnis der Masterarbeit zeigt, dass Wohngebäude mit niedriger Qualität ab 1750 €/m² WNF, mit mittlerer Qualität ab 2050 €/m² WNF und mit hoher Qualität ab 2450 €/m² WNF errichtet werden können. Die Resultate stimmen mit den Erläuterungen zu den Bau- und Ausstattungsqualitäten sowie den Kostenrichtwerten von Orlainsky und Steppan überein. The topic of this master thesis is the determination of construction costs according to ÖNORM B 1801-1 determination and breakdown of costs in construction depending on equipment quality in order to derive approaches for the determination of the production costs of multi-story residential buildings. This thesis investigates the problem that construction costs are calculated or estimated without considering the quality or that the cheapest offer is always accepted. It also describes which measures are used to assess quality on the basis of defined criteria and how these measures are linked to costs, to draw a comparison between low, medium, and high quality. With the help of the “Wohnwert-Barometer” rating system, the living quality is determined and explained on the basis of three implemented housing projects. This is used as the basis for defining the quality of residential buildings so as to reflect the differences between individual projects. Using a detailed cost calculation with better post-calculation values and values from Baukosteninfromationszentrum and SIRADOS, the cost of each individual housing project is calculated in different quality levels and delimited in a range. Together with the results of this cost calculation, these values are entered and compared in an appropriate ÖNORM representation. The results of this master thesis show that residential buildings can be built with a low quality for 1750€/m² of living space, a medium quality for 2050 €/m² of living space and a high quality for 2450€/m² of living space. These results correspond well with the explanation of construction and equipment quality, as well as Orlainsky/Steppan’s cost guidelines. vorgelegt von: Goran Bobar Auch als Printexemplar verfügbar Masterarbeit Wien, FH Campus Wien 2020 |
