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Die Projektentwicklung einer Immobilie ist ein sehr entscheidender Prozess bei der Entstehung eines Bauprojektes. Sie bildet den Grundstein eines jeden Objektes und ist Voraussetzung für dessen Erfolg. Besonders wichtig ist daher, die im Rahmen der Projektentwicklung durchgeführte Optimierung des Objektes, welche durch eine stetige Verbesserung des Projektkonzeptes erfolgt. Um den möglichen Erfolg eines Projektes bereits im Voraus bestimmen zu können, wird im Laufe der Projektentwicklung die Rendite berechnet. Sie gibt Auskunft darüber, wie hoch der Gewinn in Bezug auf das investierte Geld ist. Der Einfluss der Rendite ist dabei nicht über die gesamte Projektentwicklung gleich groß. Gerade in der anfänglichen Planungsphase kann sie sehr stark beeinflusst werden, weshalb der Fokus der Optimierung auf diesen Entwicklungsabschnitt gelegt wird. In dieser Arbeit werden alle Tätigkeiten, die im Rahmen der Projektentwicklung durchgeführt werden, aufgezeigt. Dabei werden die Schritte, beginnend mit der Projektinitiierung, über die Konzeption, die Projektkonkretisierung und Finanzierung, bis hin zur Vermarktung einer Immobilie, beschrieben. Um den Bezug zur Praxis zu diesem theoretischen Thema zu schaffen, werden alle Schritte der Projektentwicklung anhand eines Beispielprojektes erläutert. Der Schwerpunkt dieser Arbeit liegt dabei auf der wirtschaftlichen Optimierung von Wohnbauprojekten, sowie der Ermittlung der damit verbundenen Anfangsrendite. Dabei sollen Potentiale aufgezeigt werden, wie ein Projekt in der Entwicklungsphase optimiert werden kann, um eine möglichst hohe Rendite zu erhalten. Im dritten Kapitel dieser Arbeit werden die Renditen verschiedener Planungsvarianten für das Beispielprojekt Luisengut berechnet und miteinander verglichen, um Unterschiede der einzelnen Varianten sichtbar zu machen. The project development of a real estate is a very crucial process in the creation of a construction project. It forms/constitutes the cornerstone of every object and is a prerequisite for its success. It is therefore particularly important to optimize the object as part of project development, which is achieved by continuously improving the project concept. In order to be able to determine the possible success of an object in advance, the return on capital is calculated during the project development. It provides information on how high the profit is in relation to the money invested. The impact of the return on capital is not the same across the entire project development. Especially in the initial planning phase, it can be influenced very strongly, which is why the focus of optimization is on this development phase. In this thesis, all activities that are carried out in the context of project development are shown, with the steps starting with project initiation, through the conception, project specification and financing, through to the marketing of a property, being described. In order to create a reference to practice on this theoretical topic, all steps of project development are explained using a sample project. The focus of this work is on the economic optimization of residential construction projects and the determination of the associated return on orders. Potentials are to be shown how a project can be optimized in the development phase in order to obtain the highest possible return on capital. In the third chapter of this thesis, the returns on capital of various planning variants for the Luisengut sample project are calculated and compared to each other in order to make differences between the individual variants visible. |
