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Diese Arbeit beschäftigt sich mit der Beantwortung der Forschungsfrage: „Wie geht man mit Gebäuden um, die immer mehr technisiert sind, wo liegen die Kostentreiber?“ Welche Aspekte der Nutzung treiben diese an und durch welche Vorkehrungen kann man eine Kostenexplosion während des Lebenszyklus verhindern? Durch welche Aspekte der Planung und Steuerung könnte man diese Einflussfaktoren vermindern, bewältigen oder ihnen entgegenwirken? Das erste Kapitel gibt einen kurzen Überblick über die Ausgangssituation sowie eine grobe Erläuterung der Problemstellung. Das zweite Kapitel beinhaltet die Literaturrecherche, welche sich überwiegend mit den Grundlagen der Lebenszyklusentwicklung und Lebenszykluskostenentstehung beschäftigt. Es werden Ansätze zu den verschiedenen Sichtweisen, je nach Normung und Land, präsentiert und miteinander verglichen. Die verschiedenen Kostenarten in der Lebenszyklusbetrachtung, wie Total costs of ownership, Errichtungskosten, Folgekosten und Nutzungskosten werden unter die Lupe genommen und in Bezug auf Entstehung und Beeinflussbarkeit analysiert. Danach folgt eine Untersuchung des Lebenszyklus eines Gebäudes, in dem auf Erfassung, Abgrenzung und Beeinflussbarkeit der Lebenszykluskosten eingegangen wird. Verschiedene Einflussfaktoren, die vor und während der Nutzungsphase eine wichtige Rolle spielen könnten, werden dabei erörtert, unter dem möglichen Einfluss durch Integrale Planung. Im dritten Kapitel wird auf die Lebenszykluskostenentwicklung eines hoch technisierten Gebäudes, wie Krankenhäuser es sind, eingegangen. Es wird ein Überblick gegeben, mit welchen Rahmenbedingungen man in diesen Bereichen konfrontiert wird und welche Parameter sich als maßgebend erkennen lassen. Im letzten Kapitel wird der Einfluss und Verbesserungspotenzial durch Facility Management analysiert und dabei die Eingliederungsmöglichkeit von FM-Hauptprozessen sowie deren Bezug zu Lebenszyklusphasen vorgestellt. Abschließend wird anhand von FM-Kennzahlen die Verteilung von Kostenanteilen während der Nutzungsphase von Laboren und Krankenhäusern verglichen. These thesis deals with the answering the research question: How do you deal with buildings that are becoming more and more technical and where do you find the cost drivers? Which aspects of usage drive them, and which precautions can be taken to prevent a cost explosion during the life cycle? By which aspects of planning and control can these influencing factors be reduced, managed, or counteracted? The first chapter provides a brief overview of the initial situation as well as a rough explanation of the problem statement. The second chapter contains the literature research, which mainly deals with the fundamentals of life cycle development and life cycle costs. Approaches to the different points of view depending on the standardization and country are presented and compared with one another. The various types of costs in the life cycle assessment, such as total costs of ownership, construction costs, follow-up costs and usage costs, are examined carefully and analyzed with regard to their origin and influence. This is followed by an examination of the life cycle of a building, in which the recording, delimitation and influencing of the life cycle costs is discussed. Various influencing factors, that could play an important role before and during the usage phase are discussed, including the potential influence of integral planning. The third chapter deals with the life cycle cost development of high-tech buildings such as hospitals. An overview is provided of the framework conditions and general requirements one is confronted with in this area and which parameters can be identified as decisive. In the last chapter, the influence and potential of improvement through facility management is analyzed and the possibility of integrating its main processes as well as its relation to the life cycle phases is presented. Finally using facility management key figures, the distribution of cost shares during the usage phase of the laboratory and hospitals are compared. Abweichender Titel laut Übersetzung der Verfasserin/des Verfassers Masterarbeit Wien, FH Campus Wien 2022 |
