Property and Renting Differentiation between Mere Asset Management to the Business Enterprise
| Autor: | Schmid, Jakob |
|---|---|
| Jazyk: | němčina |
| Rok vydání: | 2022 |
| Předmět: |
Gewerbebetrieb
VAT Beherbergung Immobilienertragsteuer real estate income tax Vermögensveräußerung property sale Einkünfte Vermietung und Verpachtung Einkommensteuer Private Grundstücksveräußerung mobile homes building Gebäude business operation property private property sale Immobilien Mobilheim Liebhaberei Vermögensverwaltung rental and leasing Gewerblicher Grundstückshandel land Grundstücksveräußerung income Grund und Boden asset management Grundstück income tax Umsatzsteuer commercial real estate trade |
| Popis: | Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit der Thematik von Immobilien und deren Nutzung bzw Nutzungsmöglichkeiten. Begrifflichkeiten der Vermögensverwaltung und des Gewerbebetriebes werden erläutert und es erfolgt vertiefend die Analyse der Abgrenzungsmerkmale bei unterschiedlichen Nutzungsvarianten. Ebenso werden die daraus resultierenden steuerlichen Folgen bei einer Änderung der Zuordnung der Einkunftsart ausführlich dargestellt. Es wird auf die Vermietung von Immobilien abgestellt und nicht auf Vermietung beweglicher Wirtschaftsgüter, sofern diese nicht näher erwähnt werden. Ebenso werden die gewerbebetrieblichen bzw vermögensverwaltenden Abgrenzungskriterien nicht bei Nutzung von Kapitalvermögen behandelt. Hauptsächlich, sofern nicht anders erwähnt, ist von natürlichen Personen, die in Österreich unbeschränkt steuerpflichtig sind, die Rede. Zu Beginn der Arbeit werden die Eigenschaften des Gewerbebetriebes thematisiert und auch die mögliche Beurteilung einer Betätigung als Liebhabereitätigkeit behandelt. Anschließend wird die Verwaltung unbeweglichen Vermögens mit zugehörigen Begrifflichkeiten, sowie die Abgrenzungsmerkmale zum Gewerbebetrieb erläutert. Weiters wird auf Grundstücksveräußerungen sowohl im privaten als auch betrieblichen Bereich eingegangen und die Entstehung gewerblichen Grundstückshandels dargestellt. Danach werden die Folgen eines Wechsels von bloßer Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb (und umgekehrt) behandelt. Mitbehandelt werden Themen im Zusammenhang mit Grundstücken, wie die steuerliche Betrachtung von Mobilheimen sowie die Entstehung und Auswirkung einer Miteigentumsgemeinschaft. Ziel der Arbeit ist es anhand der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien, in vertiefender Form die Abgrenzungsmerkmale der Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb zu eruieren und eine Übersicht über die aktuell geltende Gesetzeslage sowie die Ansicht der Finanzverwaltung und der Literatur, genauso wie gerichtliche und höchstgerichtliche Rechtsprechung zu erstellen. Die Arbeit soll ebenso dazu dienen, interessierten Personen, die bisher mit diesen steuerlichen Themenbereichen wenig in Berührung gekommen sind, einen ersten Ein- und Überblick der Materie zu verschaffen. This thesis deals with the topic of property and its use or possible uses. The concepts of asset management and business operations are explained and a detailed analysis of the demarcation features for different types of use is carried out. The resulting tax consequences of a change in the classification of the type of income are also explained in detail. The focus is on the renting of real estate and not on the renting of movable assets unless these are mentioned. Similarly, the commercial or asset-managing criteria of delimitation are not dealt with in the case of the use of capital assets. Unless otherwise mentioned, the focus is on natural persons who are subject to unlimited tax liability in Austria. At the beginning of this thesis, the characteristics of a business enterprise are discussed. Subsequently, the management of immovable assets is explained with the associated terminology, as well as the demarcation features from business operations. Furthermore, the sale of real estate, both in the private and business sector, is dealt with and the emergence of commercial property trading is described. The consequences of a change from mere asset management to business operation (and vice versa) are then dealt with. Also treated are topics related to real estate, such as the fiscal consideration of mobile homes as well as the creation and effects of a joint ownership. The aim of the work is to elicit the demarcation characteristics of asset management from business operations in an in-depth form on the basis of the diverse possibilities of using real estate and to create an overview of the currently applicable legal situation as well as the view of the tax authorities and the literature, as well as judicial and supreme court rulings. The work is also intended to provide interested persons who have had little contact with these tax issues with an initial insight and overview of the subject matter. |
| Databáze: | OpenAIRE |
| Externí odkaz: |
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