Technical Supervision of Receipt of Common Areas for Co-ownership in Construction Company Projects La Casita S.A
| Autor: | Castro-Mantilla, Edwin Andrés, Manosalva-Caballero, Yeferson Alejandro |
|---|---|
| Přispěvatelé: | Torrado-Verjel, Karen Andrea, Soto-Ortegón, José Alirio, Tiria-Sandoval, Luis Carlos |
| Jazyk: | Spanish; Castilian |
| Rok vydání: | 2023 |
| Předmět: | |
| Popis: | Digital A continuación, se dará a conocer el proceso de trabajo experimentado por los autores, en donde se enfatizará la conformación de un informe técnico dirigido por la empresa responsable, La Casita S.A., a la copropiedad encargada de la administración de la edificación, manteniendo en privacidad cualquier información que pueda descubrir la identidad, ubicación o parecer que ayude a la distinción de las partes de la copropiedad involucrada en la inspección. Para garantizar la efectividad del trabajo se tuvieron en cuenta factores como el estado físicos de los acabados, la inspección de especialistas en ámbitos como electricidad, gas natural, red Hidrosanitaria, los cuales entregan los detalles de su cometido a la constructora y son añadidos a los tópicos del informe para luego refutar los a la copropiedad junto con los comparativos de lo existente con lo planteado en los planos, esto con el fin de hacer las observaciones adecuadas a favor del bienestar de la comunidad residente en la edificación. La labor desempeñada por medio de este informe reside en el recibo de las zonas comunes de una comunidad vinculando cada aspecto necesario de la revisión con el PH (Propiedad Horizontal), y velar por el bien de la propiedad sea de naturaleza privada o sea un bien de carácter común. Next, the work process experienced by the authors will be announced, where the creation of a technical report directed by the responsible company, La Casita S.A., to the co-ownership in charge of the administration of the building, maintaining privacy will be emphasized. any information that can reveal the identity, location or appearance that helps to distinguish the parts of the co-ownership involved in the inspection. To guarantee the effectiveness of the work, factors such as the physical state of the finishes were taken into account, the inspection of specialists in areas such as electricity, natural gas, Hydrosanitary network, which deliver the details of their mission to the construction company and are added to the topics of the report to then refute those of co-ownership together with the comparisons of what exists with what is stated in the plans, this in order to make the appropriate observations in favor of the well-being of the community residing in the building. The work carried out by means of this report resides in the receipt of the common areas of a community, linking each necessary aspect of the review with the PH (Horizontal Property), and ensuring the good of the property, whether it is of a private nature or a property. of common character. Pregrado Tecnólogo en Supervisión de Obras Civiles Introducción .................................................................................................................................. 18 Objetivos ....................................................................................................................................... 19 Objetivo General ........................................................................................................................... 19 Objetivos Específicos.................................................................................................................... 19 Inspección Técnica de Zonas Comunes Edificio A ...................................................................... 20 Identificar los Datos Generales de la Edificación ......................................................................... 20 Realizar el Listado de Pendientes Para Elaborar el Acta de Recibo de Zonas Comunes ............. 21 Verificación de Licencias y Permisos del Edificio ........................................................................ 22 Verificación de la Conformación del Edificio Consignada en el Reglamento de PH (Propiedad Horizontal) .................................................................................................................................... 22 Áreas Comunes Esenciales ........................................................................................................... 23 Áreas Comunes no Esenciales ...................................................................................................... 23 Áreas Comunes de Toda la Copropiedad...................................................................................... 23 Áreas Comunes que se Entregan con Etapa Fase 1, 2, 3 a lo Largo de los Edificio ..................... 23 Inspección Técnica de Zonas Comunes en lo Referente a, Instalaciones Sanitarias, Grietas, Fisuras, Instalación de Aguas Lluvias y Seguridad de la Edificación .......................................... 24 Zonas Comunes ............................................................................................................................. 24 Red Eléctrica ................................................................................................................................. 24 Red Hidráulica .............................................................................................................................. 24 Inspección de Equipos Electromecánicos y Eléctricos ................................................................. 25 Fuentes de Alimentación............................................................................................................... 25 Distribución Consola Principal ...................................................................................................... 25 Central Citofonía ........................................................................................................................... 25 Gabinete de Distribución .............................................................................................................. 25 Cajas de Paso ................................................................................................................................ 25 Cableado Principal ........................................................................................................................ 25 Cableado Secundario .................................................................................................................... 26 Empalmes y Conexiones ............................................................................................................... 26 Informe Eléctrico .......................................................................................................................... 26 Descripción de los Problemas Técnicos Detectados y Recomendaciones Respecto a las Reparaciones Técnicas de las Patologías Detectadas ................................................................... 27 Patologías en la Edificación .......................................................................................................... 27 Fisuras ........................................................................................................................................... 27 Fisuras en Placas de Concreto, Parqueaderos ............................................................................... 27 Tratamiento Recomendado Para Fisuras en Pavimento Rígido .................................................... 28 Fisuras en Muros ........................................................................................................................... 29 Humedades .................................................................................................................................... 30 Humedades por Agua Lluvia ........................................................................................................ 30 Estado Actual de los Acabados ..................................................................................................... 31 Parqueaderos ................................................................................................................................. 32 Limpieza Final de Obra ................................................................................................................ 35 Inspección a la red de Drenaje en Zonas Comunes ...................................................................... 37 Inspección de Impermeabilización ............................................................................................... 38 Proceso de Reparación Recomendado........................................................................................... 40 Verificar la Veracidad de lo Encontrado en los Planos Recibidos de la Copropiedad a la Constructora La Casita S.A........................................................................................................... 41 Comparativo de Planos Aprobados vs Proyecto Construido ........................................................ 41 Comparativo Arquitectónico ......................................................................................................... 41 Conclusiones Comparativo Arquitectónico .................................................................................. 52 Comparativo Eléctrico .................................................................................................................. 53 Conclusiones Comparativo Eléctrico ............................................................................................ 54 Comparativo Hidráulico................................................................................................................ 54 Conclusiones Comparativo Hidráulico ......................................................................................... 56 Comparativo Sanitario .................................................................................................................. 56 Conclusiones Comparativo Hidráulico ......................................................................................... 60 Conclusiones ................................................................................................................................. 61 Referencias Bibliográficas ............................................................................................................ 63 |
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