A Study on the Need to Adopt Value Based Applıcation Method in Land Readjustment Studies

Autor: Salalı, Vuslat, İnam, Şaban
Přispěvatelé: Başka Kurum
Jazyk: turečtina
Rok vydání: 2022
Předmět:
Popis: Küresel ölçekte birçok ülke sanayileşme ve kentleşme sürecini birlikte ve yoğun şekilde yaşamaktadır. Ülkelerin çoğunda hızlı kentleşme oranı ve kontrolsüzlük; farklı kentsel gelişim türleri için sınırlı arazi kaynakları hoyratça kullanma, kentsel merkezlerde arazinin uygun olmayan niteliklerde kullanımı veya düşük arazi kullanım verimliliği ile sonuçlanmaktadır. Ayrıca, bilinçsiz ve kontrolsüz kentleşmeden kaynaklanan sorunlar, yapılı çevrenin ciddi şekilde bozulmasına sosyal tabakalaşma sorunlarına da neden olmaktadır. Aşırı nüfus artışı, yüksek kiralar, kötü kentsel yaşam koşulları, fiziki düzensizlik, ekonomik olarak verimsiz işgücü ve istihdam şartları, kurumsal olarak güvensiz ve uyumsuz bir toplumsal yapı, yetersiz teknik altyapı hizmetleri; hızla gelişmekte olan kentsel alanlara kapsamlı bir müdahaleyi gerektiren sorunlar arasında sayılabilir. Kentsel mekanlarda yeni alanların gelişim bölgesi olarak planlanması ve mevcut yerleşmeler ile bütünleşmiş bir şekilde kullanıma açılması, ancak Arazi ve Arsa Düzenlemesi (AAD) yönteminde plan uygulamasını etkin olarak kullanmakla mümkün olacaktır. Ülkemizde neredeyse 160 yıldır uygulanan AAD kentsel arazi gelişimi kapsamında imar ve mülkiyet sorunlarını çözerek hem idare hem de taşınmaz sahipleri açısından pek çok fayda sağlamıştır. Ancak AAD’nin daha etkin, adil, güvenilir ve sürdürülebilir olması için tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de eleştirilmekte; teknik uygulama yönüyle geliştirilerek evrilmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Mevcut uygulama mevzuatımız kapsamında yapılan ‘alan esaslı’ AAD çalışmalarına ilişkin olumsuz eleştiriler neticesinde uygulayıcılar, kullanıcılar, akademisyenler ve yöneticiler ‘değer esaslı’ yönteme geçilmesinin gerekli olduğunda ortak fikri benimsemektedirler. Özellikle mevcutta uygulanan alan esaslı yöntemin “katılımcı olmaması, eşitliği sağlayamaması ve taşınmazların değerinde oluşan artışı kamuya adaletli bir şekilde aktaramaması” gibi konularda toplumsal beklentilere hakkaniyet ölçüsünde cevap verememesi ‘AAD yöntem uygulamasının değiştirilmesini’ sürekli ülke gündeminde tutmaktadır. Bu çalışma kapsamında, sorumlu merkezi yönetim birimi olan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından “GAP Eylem Planı kapsamında, planlı alanlarda kentsel gelişim ve dönüşümün sağlanması amacıyla ve Örnek İmar Uygulamaları Projesi örnekleminde” 2016 yılında Adıyaman ili, Gölbaşı ilçesinde yapılan ‘pilot saha imar uygulaması’ incelenerek, değer eşitliğini benimseyen bir yönteme geçilme gerekliliği ortaya konacaktır.
An abstract is required for every paper; it should succinctly summarize the reason Many countries on a global scale are experiencing the industrialization and urbanization process together and intensely. Rapid urbanization and lack of control in most countries; for different types of urban development, limited land resources result in unsuitable land use, inappropriate land use in urban centres, or low land use efficiency. In addition, the problems arising from unconscious and uncontrolled urbanization cause serious deterioration of the built environment and social stratification problems. Excessive population growth, high rents, poor urban living conditions, physical disorder, economically inefficient labor and employment conditions, an institutionally insecure and incompatible social structure, inadequate technical infrastructure services; It can be counted among the problems that require a comprehensive intervention in rapidly developing urban areas. Planning new areas in urban spaces as development zones and putting them into use in an integrated manner with existing settlements will only be possible by effectively using the plan implementation in the Land Readjustment (LR) method. LR, which has been implemented in our country for almost 160 years, has provided many benefits for both the administration and the owners of the property by solving the zoning and property problems within the scope of urban land development. However, the LR is criticized in our country as well as all over the world, as it is not more effective, fair, reliable and sustainable; It is emphasized that it needs to be developed and evolved in terms of technical application. In particular, the fact that the current area-based method does not respond fairly to social expectations on issues such as "not being participatory, not providing equality and not being able to convey the increase in the value of immovables to the public in a fair manner" keeps the "change of the LR method application" on the country's agenda. In this study, responsible central management unit “Within the scope of the GAP Action Plan, in order to ensure urban development and transformation in the planned areas and in the sample of the Model Zoning Practices Project” by the Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change.by examining the 'pilot site development application' made in Gölbaşı district of Adıyaman province in 2016, the necessity of switching to a method that adopts value equality will be revealed.
Databáze: OpenAIRE
Externí odkaz: