| Popis: |
Työn aiheena on kiinteistöjen salkutuksen työkalu vuokranantajaorganisaatiolle. Salkutuksella tarkoitetaan organisaation omistamien kiinteistöjen jakamista eri toimenpidesalkkuihin. Salkutuksen työkalu on kiinteistöjen salkutukseen tarkoitettu apuväline, joka helpottaa salkutuksen tekemistä. Tässä työssä käsitellään kiinteistöjen salkutusta ja salkutustyökaluja asuntojen vuokraukseen keskittyvien organisaatioiden osalta, eikä esimerkiksi asunto-osakeyhtiötoiminnan erityispiirteitä ole otettu huomioon. Alussa käsitellään yleisesti kiinteistöalaa, sen monimuotoisuutta ja sitä, miten vuokranantajaorganisaatiot sijoittuvat kiinteistöalalla. Työssä kerrotaan myös siitä, millaisia eroja vuokranantajaorganisaatioiden välillä on Suomessa. Vuokranantajien yleiset tehtävät ja velvollisuudet esitellään myös lyhyesti tässä työssä. Työssä käsitellään kiinteistöalan organisaation johtamista ja johtamiskäytäntöjä, sekä suorituskyvyn määrittämistä hyvin yleisellä tasolla. Tutkimuksessa käsitellään suosituimpia suorituskyvyn mittaristoja ja mittareita kiinteistöalan organisaation johtamisessa, ja niiden vaikutuksia kiinteistöjohtamisessa ja kiinteistöjen salkutuksessa. Organisaation rakenne, johtamiskäytännöt ja asetetut tavoitteet vaikuttavat omalta osaltaan kiinteistöjen hallintaan ja kiinteistöjen salkutukseen. Työssä kerrotaan kiinteistöjen salkutuksen perusteet ja käytäntöjä kiinteistön salkutuksen toteuttamisesta. Tutkimuksessa on koottu esimerkkejä siitä, mitä tietoja ja mittareita kiinteistöjen arvioimiseen voidaan käyttää. Työssä on tutkittu myös sitä, mitä asioita kiinteistöjen tulevaisuudesta tulisi ottaa huomioon kiinteistöjen salkutuksessa. Tutkimuksen lopussa on esimerkki siitä, kuinka kiinteistöjen salkutustyökalu ja salkutus on toteutettu työn kohdeorganisaatiolle. Kohdeorganisaationa toimii tamperelainen vuokranantajasäätiö VTS-kodit, jonka toimintaa hallinnoin Tampereen kaupunki. Kiinteistöjen salkutustyökalu on räätälöity kohdeorganisaatiolle kiinteistöjen johtamisen työkaluksi ja sopii vuokratalosäätön käyttöön. |
