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La ley 388 de 1997 establece los planes parciales como un instrumento de gestión que brinda las herramientas necesarias para consolidar objetivos, metas, directrices y estrategias, de forma que con un reparto equitativo de cargas y beneficios se potencialice el desarrollo de los territorios viéndose reflejado en generación de infraestructura, espacio público y calidad de vida, contribuyendo así al progreso nacional partiendo del ámbito local; el presente estudio denominado análisis del valor del suelo de expansión urbano para el municipio de la Calera en Cundinamarca. Caso de estudio plan parcial “La Popa” polígono 2 denominado La Virgen (2018-2022), muestra como a partir de la implementación de los planes parciales se logra consolidar procesos de desarrollo en función de organizar adecuadamente el suelo; en referencia a lo anterior este estudio conto con una revisión conceptual de la herramienta de gestión y estimaciones de valor del suelo a fin de identificar las variaciones en valor que esto genera en el mercado inmobiliario considerando a su vez las implicaciones a las que se enfrentan los desarrolladores. Law 388 of 1997 establishes Partial Plans as management tools to provide objectives, goals, strategies, and guidelines to distribute burdens and benefits in different territories. It sets an equitable distribution and development, potentiating infrastructure, public space, and quality of life, helping the national progress beginning in a local context. This research called "Value of Urban Expansion land for La Calera" is an example of this reality and, especially the study case for "La Popa" polygon 2 (La Virgen 2018 - 2022) shows how these Partial Plans are possible to establish a proper organization of the territories. Furthermore, this document includes a conceptual review of managing tools, value estimates, and contemporaneous state markers, facing the developers' interests in marketing relations. Especialista en Avalúos Especialización |
