| Popis: |
Bakalaureusetöö Maamajandusliku ettevõtluse ja finantsjuhtimise õppekaval Asukohal on kinnisvarale suur mõju, taasiseseisvumisjärgne majanduse areng on toonud kaasa muutusi erinevate linnaosade kinnisvaratehingute osas. See annab põhjuse, et uurida, kas ja mis muutused on tulenevalt asukohast Tartu kinnisvaraturul aastatel 2007-2017 toimunud. Töö eesmärgiks on välja selgitada, kas ja mis muutused on toimunud korteriomandite ostu-müügitehingutes erinevates Tartu linnaosades aastatel 2007-2017 ning milline on asukoha mõju neile tehingutele. Uurimistöös kasutatakse võrdlusanalüüsil Maa-ameti koostatud Eesti kinnisvaraturu 2007-2017 aastakokkuvõtete andmeid, Statistikaameti andmebaasi andmeid, Tartu Linnavalitsuse erinevate osakondade ühistöö tulemusena koostatud 2007-2017 Tartu statistilisi ülevaateid, uurimisküsitluste „Tartu ja tartlased“ 2008, 2013 ja 2018 aruandeid. Asukoha mõju analüüsil vaadeldi olulisemaid riiklikke, majanduslikke, sotsiaalseid ja keskkonnategureid, mis mõjutasid Tartu linnaosades korteriomandite ostu-müügitehingute arvu ja väärtust. Perioodil 2007-2017 tehti enim tehinguid Annelinna, Karlova ja Kesklinna linnaosades. Kõrgemad korterite ruutmeetri ostu-müügihinnad olid Kesklinna, Tähtvere ja Ülejõe ning madalamad Annelinna, Ropka tööstuse ja Ränilinna linnaosades. Asukohast sõltus korteritehingute arvukus ja väärtus. Location is of great importance when it comes to real estate and the development of economy following the restoration of independence in Estonia has brought changes in real estate transactions in different districts. This gives ground for studying if and which changes have occurred owing to the location of an immovable at the apartment market of Tartu during the period of 2007–2017. The aim of this thesis is to investigate if and which changes have taken place in sale/purchase contracts of apartment ownerships in different districts of Tartu within the timeframe of 2007–2017 and which is the impact of the location. The thesis employs the comparative method of analysis and draws information from the following sources: the data from 2007-2017 annual reports of the Estonian real estate market composed by the Land Board; data from the database of the Statistical Office; Tartu statistical overviews of 2007-2017 that have been compiled as a result of cooperation between different departments of Tartu City Government; and the 2008, 2013 and 2018 reports of the survey “Tartu and the people of Tartu”. The analysis of the impact of the location focused on the more significant national, economic, social and environmental aspects that have influenced the number and value of apartment ownership sale/purchase contracts in districts of Tartu. During the period of 2007-2017, the majority of transactions were concluded in the districts of Annelinn, Karlova and Kesklinn. Sale and purchase prices of apartments per square metre were the highest in the districts of Kesklinn, Tähtvere and Ülejõe whilst prices were lower in Annelinn, Ropka industrial district, and Ränilinn. The number and value of apartment ownership transactions was dependent on the location. |
