| Popis: |
Käesoleva bakalaureusetöö eesmärgiks on uurida geoinfosüsteemide (GIS-i) visualiseerimisvõimalusi kinnisvaraturu näitel ning kirjeldada kuidas võiks teemakaartide abil näidata kinnisvaraturu protsesse ja kas visualiseerimine teeb andmete analüüsi lihtsamaks. Uurimisobjektiks on valitud kinnisvaraturu protsessid: täpsemalt ostu-müügitehingud. Protsesse visualiseeritakse teemakaartide abil. Teemakaartide koostamisel on kasutatud MapInfo Professional programmi. Käsitletav programm on üks tuntumaid GIStarkvarasid Eestis ning sellega saab koostada erinevat tüüpi teemakaarte. Peamiselt on töös kasutatud vahemikkaartide ja sektordiagramm- või tulpdiagrammkaartide kooslust. Vahemikkaartide abil saab kujutada tehingute arvu, väärtust ning pindala. Sektordiagramm-kaartidel on hea näidata maa sihtotstarvete ning tehingute sooritajate osatähtsust koguhulgas. Tulpdiagramm-kaartidel kujutamiseks sobivad erinevate aastate tehingute arv ja väärtus. Töö käigus valminud teemakaartide põhjal võib öelda, et visualiseerimine muudab ka andmete analüüsi lihtsamaks. Kui enamasti antakse kinnisvaraturu analüüsides andmeid edasi tabelite ja graafikute näol, siis antud tööga näidatakse, et seda saab väga edukalt teha ka teemakaartidega. Kaardipilt aitab inimestel mõista asukoha mõju kinnisvaraturule. Kaarte omavahel võrreldes tekivad seosed ning näeb asju, mis tabelite või graafikute puhul märkamata jääksid. Teemakaartidega andmete visualiseerimist on mõistlikum siis kasutada, kui ei ole tarvis rõhutada konkreetseid arve vaid tahetakse anda piltlik ülevaade. Antud uurimistööd on võimalik edasi arendada, näiteks võib koostada küsitluse uurimaks, kui palju on inimestele kaardil kujutatu mõistetav. Samuti saab teemakaartidel väljendatud näitajaid põhjalikumalt analüüsida, kui kaardile lisada juurde teisi infokihte nagu näiteks koolide, kaupluste või suuremate tööandjate asukohad, mullakaardid vms. The purpose of this work is to examine geographic information systems (GIS) visualization possibilities in the real estate market as an example and to describe how is it possible using thematic maps to show real estate market processes and if visualization makes it easier to analyze the data. For research object was chosen real estate market processes: exactly purchase-sale transactions. Processes are visualized by thematic maps. In thematic maps preparation was used MapInfo Professional program. This program is the most well-known GIS-software in Estonia and different types of maps can be created by it. Mainly in this work were used ranged maps and pie- or bar charts maps combination. Ranged maps can be used to represent the value and number of transactions and also surface area. Pie charts-maps is a good indication of the intended purpose of land transactions and transactors proportion of the total amount. A bar charts maps are suitable to illustrate the value and number of transactions during different years. On the basis of thematic maps what are completed in the process of the work, we can say that the visualization makes the data analysis easier. When usually given the data on real estate market analysis in tabular and graphical form, then the work will be shown that it can be done very successfully in the thematic maps. Image of map help people understand the impact of location of the property market. When the maps compared to with each other then emerge connections and see things that would go unnoticed in tables or graphs. Thematic maps of data visualization is better to use if is not necessary emphasize specific figures but to give metaphoric review. This research can be further developed, for example to create an enquiry to study how understandable it`s for people what is illustrated on the map. Also it`s possible to examine indicators which are shown on the thematic maps more exhaustively when added to maps some other data layers such as schools, shops or major employers location, soil maps etc. |
