| Popis: |
Magistritöö Majandusarvestuse ja finantsjuhtimise õppekaval Kinnisvara on valdkond, mis puudutab igaüht, kuid samas on tugevalt seotud ka teiste majandusvaldkondadega ja need kõik mõjutavad nii kinnisvaraturu kui ka kogu majanduse toimimist. Samuti ei saa kõrvale jätta ka asjaolu, et eluaseme soetamine on inimeste üks suurimaid väljaminekuid ning ei jäta külmaks kedagi. Käesoleva töö eesmärk on välja selgitada korteritehinguid mõjutavaid tegurid ja hinnaliikumised Eestis aastatel 2008-2022. Eesmärgi saavutamiseks kasutatakse teiseseid andmeid, mis pärinevad Statistikaameti, Maa-ameti ning Eesti Panga andmebaasidest. Erialasele teooriale tuginedes on valitud sõltumatuteks muutujateks ruutmeetri mediaanhind (€), brutopalk (€), elanike arv (inimest), intressimäär (%), tarbijahinnaindeks (%) ning SKP (mln €). Andmete seose ja mõju hindamiseks korteritehingute arvuga teostatakse korrelatsioon- ja regressioonanalüüs nii kogu Eesti kui ka eraldi Tallinna tasandil, mille tulemustena selgus, et korteritehinguid mõjutavad enim just intressmäärad (%), millel on tugev negatiivne seos korteritehingutega, mis tähendab, et intressimäära suurenedes võib oodata korteritehingute ostu-müügi arvus langust. Analüüsi tulemustest saab järeldada, et kogu Eesti tasandil mõjutavad korteritehinguid ruutmeetri mediaanhind Eestis (€), brutopalk Eestis (€), intressimäär (%) ning SKP (mln €). Tallinna analüüsi tulemustest selgus, et sealset korteriturgu mõjutavad kõik töösse kaasatud sõltumatud muutujad, välja arvatud tarbijahinnaindeks (%). Real estate is an area that affects everyone, but at the same time it is also strongly connected to the ohter areas of the economy, and all of them affect the functioning of the real estate market as well as the entire economy. Also, the fact that buying a home is one of the biggest expenses of people’s lives and leaves no one cold, it cannot be ignored. The purpose of this master’s thesis is to find out the factors affecting apartement transactions and price movements in Estonia in the years 2008-2022. In order to achieve the goal, secondary data from the databases of Statistics Estonia, Land Board and Bank of Estonia are used. In order to assess the relationship and impact of the selected factors with the number of apartement transactions, a correlation and regression analysis is performed both at the level of Estonia as a whole and separately at the level of Tallinn and the results of which revealed that apartement transactions are most affected by interest rates (%), which gave a strong negative relationship with apartement transactions, which means that as in the interest rate increases, a decrease in the number of apartement transactions can be expected. From the result of the analysis, it can be concluded that the median price of a square meter in Estonia (€), the interest rate (%) and GDP (million €) affect apartement transactions at the level of Estonia as a whole. The result of the Tallinn analysis revealed, that the apartement market there is affected by all the independent variables included in the work, except for the consumer price index (%). |
