Programa de Arrendamento Residencial Pathological Manifestations Facades in Pelotas City / RS: Residential Solar das Palmeiras and Paraíso

Autor: Silva, Vívian Michele Bandeira da
Přispěvatelé: Paliga, Charlei Marcelo, Torres, Ariela da Silva
Jazyk: portugalština
Rok vydání: 2016
Předmět:
Zdroj: Repositório Institucional da UFPEL
Universidade Federal de Pelotas (UFPEL)
instacron:UFPEL
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Roméro e Vianna (2002) apontam a necessidade de avaliar a situação atual desses conjuntos habitacionais, bem como, a satisfação de seus usuários e as eventuais demandas. Este trabalho tem como objetivo principal realizar um estudo comparativo dos levantamentos de manifestações patológicas incidentes, em períodos distintos, nas fachadas de dois conjuntos de Habitações de Interesse Social construídas na cidade de Pelotas/RS através do Programa de Arrendamento Residencial (PAR). Ademais, investigar a percepção dos usuários quanto às anomalias, no intuito de elevar a qualidade e a durabilidade de futuros empreendimentos, direcionar para ações adequadas na fase de utilização dos existentes, bem como, contribuir com estudos relacionados ao tema. A metodologia está baseada em vistorias técnicas por meio de observação direta nos dois conjuntos que formam o objeto de estudo, com o propósito de realizar levantamentos e registro de informações, através de fichas, fotografias e representações gráficas dos elementos. O método de avaliação pós-ocupação do tipo entrevista estruturada foi definido para a busca de resultados referentes à percepção do usuário. A partir do levantamento técnico atual, realizado nos residenciais Solar das Palmeiras e Paraíso, constatou-se que as principais manifestações patológicas apresentadas foram fissuras e umidade, sendo os problemas com descolamento de revestimento e sujidades menos representativos. Foi realizado um estudo comparativo entre os dados coletados durante o Projeto INQUALHIS (Geração de Indicadores de Qualidade dos Espaços Coletivos em Empreendimentos de Habitação de Interesse Social) e os dados obtidos na atual pesquisa. O Residencial Solar das Palmeiras apresentou, aproximadamente, 7,5 vezes mais incidências na pesquisa atual, realizada sete anos e oito meses depois. O Residencial Paraíso apresentou 111 vezes mais incidências, oito anos e três meses depois do primeiro levantamento. Continua evidente a predominância dos problemas de fissuração e umidade. Nas duas pesquisas a fissuração apresenta-se mais frequentemente nas fachadas oeste e norte. Concernente à umidade, a fachada sul apresenta maior incidência de problemas do que todas as outras fachadas. A ordem de relevância demonstrada pelos usuários no que diz respeito às anomalias existentes coincide com o levantamento técnico no Residencial Solar das Palmeiras, porém, no Residencial Paraíso não. Embora, a maioria dos entrevistados considere que as fachadas estejam em condição razoável e boa, quase a totalidade dos respondentes declararam serem necessárias as intervenções de manutenção. Os métodos complementares de avaliação pós-ocupação utilizados mostraram-se eficazes para obtenção dos resultados, correlacionando a observação realizada por especialistas e a percepção do usuário em relação às manifestações patológicas existentes nas fachadas dos conjuntos habitacionais estudados. In Brazil, there are historic problems in social housing. Roméro and Vianna (2002) point out the need to evaluate the current situation of housing, as well as the satisfaction of its users and any demands. This paper aims to conduct a comparative study of pathological manifestations incidents at various times surveys, on two sets Social Interest Housing facades of built in Pelotas / RS through the Programa de Arrendamento Residencial (PAR). Furthermore, investigate the user’s perception of the deficiencies in order to improve the projects quality and durability, direct to appropriate actions in the existing use phase. The methodology is based on technical inspections through direct observation of the two sets that form the case of study, for the purpose of surveying and registration information through records, photographs and graphic representations. The post-occupation of the structured interview type evaluation method was set to the search results for the user perception. From the current technical survey carried out in residential Solar das Palmeiras and Paraíso it was found that the main pathological manifestations presented were cracks and moisture, and the problems with detachment coating and less representative dirt. A comparative study was carried out between the data collected during the INQUALHIS Project (Quality Indicators Generation of Collective Spaces in Social Housing Enterprises) and the data obtained in the current study. The Residential Solar das Palmeiras had approximately 7.5 times more impact on current research, conducted seven years and eight months later. Residential Paraíso had 111 times more incidences eight years and three months after the first survey, still evident predominance of cracks and moisture problems. In two surveys cracking appears more frequently in west and north facades. Concerning the humidity, the south facade has a higher incidence of problems than all other fronts. The order of relevance demonstrated by users with anomalies regard coincide with the technical survey in Residential Solar das Palmeiras. However, not in Paraíso. Although the majority of respondents consider that the facades are in reasonable condition and good, almost all respondents reported being necessary maintenance work. Complementary methods used post-occupancy evaluation were effective for results obtaining, correlating the observation made by experts and user perception in relation to existing pathological manifestations on the studied housing facades.
Databáze: OpenAIRE
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