Доходы от сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда и резервы их роста

Jazyk: ruština
Rok vydání: 2015
Předmět:
Zdroj: Вестник Оренбургского государственного университета.
ISSN: 1814-6465
1814-6457
Popis: Арендные отношения признаются основной формой пользования имуществом, способной приносить ощутимые доходы в бюджет. Однако доходы от сдачи в аренду нежилого фонда составляют незначительную долю в источниках городской казны, курируемых Управлением муниципальной собственности, поэтому, данная проблема приобретает особую актуальность. Название платежа не соответствует ее сущности, хотя указывает на материально-вещественную форму используемых ими объектов, которые на практике передается в аренду только в форме нежилого фонда, отсюда целесообразно называть его арендной платой за использование нежилого фонда, составляющего казну городского округа, и представить как денежный платеж, носящий возмездный и эквивалентный характер, за пользование имуществом. Механизм платежа является комплексным показателем, зависящим от множества факторов. Факторами увеличения поступления дохода в бюджет явились рост: договоров аренды с рыночной платой и перечня способов ее определения; сдачи объекта в субарендное пользование, активизации претензионно-исковой работы по взысканию задолженности и введение индексации арендных ставок. Снижению поступления в бюджет способствовали: освобождение от платности имущества, переданного в оперативное управление автономным и бюджетным учреждениям; уменьшение договоров аренды и соответствующих им площадей; отчуждение объектов в порядке приватизации; льготы арендаторам; использование понижающих коэффициентов. Решение проблемы эффективности и доходности бюджета от сдачи в аренду нежилых помещений: перевод арендных отношений на рыночную основу и нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении и оперативном управлении, в режим арендования с установлением посильной для арендаторов арендной платы; вовлечение в арендный оборот не используемых помещений; расширение количества площадей, плата за использование которых устанавливается посредством торгов; сокращение льгот коммерческим организациям; принятие мер по обеспечению полного внесения дохода и взысканию задолженности в бюджет; формирование автоматизированной системы массовой оценки объектов на основе компьютерных моделей их рынка.
Lease relationships recognized basic form of the use of property that could generate significant income to the budget. However, income from the rental of non-residential premises represent a small share of the sources of the city treasury, overseen by the Office of the municipal property, so this issue is of particular relevance. The name of the payment does not correspond to its essence, but points to the tangible form they use objects, which in practice is rented only in the form of non-residential premises, hence it is advisable to call it rent for the use of non-residential premises, c. nstitutes the treasury of the city district, and presented as cash payment wearing onerous and the equivalent nature of the use of the property. The mechanism of payment is a complex indicator, depending on many factors. Factors increasing the budget revenues were growing: lease agreements with market board and a list of methods for determining it; putting into use of the sublease, activate claims work to recover the debt and the introduction of indexation of rents. Reduction in revenues contributed to: exemption from payment for the property transferred to the operational management of autonomous and budgetary institutions; decrease in lease agreements and their respective areas; alienation of objects in the manner of privatization; benefits to tenants; the use of reduction factors. Addressing the efficiency and profitability of the budget from the lease of non-residential premises: the transfer of the lease on a market basis and non-residential buildings are in economic management and operational management, renting mode with the establishment of feasible for tenants rent; involvement in the rental turnover unused space; expanding the number of areas, the fee for the use of which is set by auction; reduction of benefits to commercial organizations; measures to ensure the full application of income and debt collection to the budget; the formation of an automated system of mass appraisal of objects based on computer models of the market.
Databáze: OpenAIRE
Externí odkaz: