Osvrt na neusklađenost i nedorečenost propisa u vezi s Planom posebnih dijelova nekretnine

Autor: Jurica Galić
Jazyk: chorvatština
Rok vydání: 2009
Předmět:
Zdroj: Geodetski list
Volume 63 (86)
Issue 3
ISSN: 1849-0611
0016-710X
Popis: Plan posebnih dijelova nekretnine grafički je prikaz posebnih i sporednih dijelova nekretnine. Izrađuje se u svrhu prikaza granica posebnih i sporednih dijelova nekretnine, temeljem podataka iz projekta ovjerenog od nadležnog tijela ili podataka dobivenih izmjerom izvedenog stanja. Primjena Plana posebnih dijelova nekretnine u postupku uspostave vlasništva posebnog dijela nekretnine nije propisana Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 1996b), ni bilo kojim drugim zakonom ili pravilnikom. U postojećim zakonima i propisima postoji neusklađenost i nedorečenost propisa i normi vezanih uz uspostavu vlasništva posebnog dijela i izračun korisnih površina, korisnih vrijednosti i suvlasničkih omjera. Zbog toga je potrebno propisati namjenu i sadržaj Plana posebnih dijelova nekretnine. Plan posebnih dijelova nekretnine, izrađen od stručne osobe, trebao bi biti obvezni i sastavni dio potvrde koju izdaje nadležni ured, a koja je uvjet za upis prava vlasništva posebnog dijela nekretnine u zemljišnu knjigu. Plan posebnih dijelova nekretnine bi se uz grafički dio elaborata trebao sastojati i od tekstualnog dijela, koji bi sadržavao izračun korisnih površina i korisnih vrijednosti (posebnih i sporednih dijelova nekretnine), te na temelju tako određenih korisnih vrijednosti posebnih i sporednih dijelova nekretnine trebao bi sadržavati i izračun suvlasničkih (idealnih) dijelova nekretnine na kojima se uspostavlja pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine. Takav Plan posebnih dijelova nekretnine izrađivao bi se na temelju podataka dobivenih izmjerom izvedenog stanja, kako bi posebni dijelovi nekretnine koji su predmet upisa u zemljišne knjige odgovarali stanju u naravi.
Building subdivision plan is graphical depiction of special and secondary parts of property. It is created with purpose of presentation of borders of special and secondary parts of real estate, based on information from project authorised by the competent office or based on information from measurement of derived status. Use of Building subdivision plan in process of establishing ownership of a special property is not regulated by the Law on ownership and other legal rights (NN 91/1996), neither by any other law or act. There are discrepancies and ambiguities in the text of current laws, acts and standards related to establishment of ownership of a special property and calculation of useful values of properties and co ownership proportions. Therefore, it would be necessary to regulate purpose and content of Building subdivision plan. Building subdivision plan, prepared by professional and qualified person should be mandatory and would be integral part of the certificate issued by the competent office, which is a requirement for the registration of the ownership of a special property in the land register. Building subdivision plan together with graphical part of elaborate should in addition include textual part which should outline calculation of useful areas and values of special and secondary parts of property. On the basis of such calculated useful values of special and secondary parts of property, the plan should also include a calculation of an ideal (co-ownership) part of the real estate for establishing of the right of ownership of special property. Such Building subdivision plan would be created based on information from measurement of derived status, so that particular parts of real estate which are subject of registration in land registers are equal to factual status.
Databáze: OpenAIRE
Externí odkaz: