Determination of Capitalization Rate and Land Appraisel in Irrigated and Dry Farmland in Afşin-Elbistan Plain
| Autor: | Cuma Akbay |
|---|---|
| Rok vydání: | 2020 |
| Předmět: |
Land Values
Science gelir yöntemi lcsh:Agriculture Agricultural science appraisal kapitalizasyon oranı Net income land value General Materials Science lcsh:Agriculture (General) Land tenure Income approach Fen capitalization rate business.industry lcsh:S arazi değeri lcsh:S1-972 income method afşin-elbistan ovası Stratified sampling Capitalization rate Kapitalizasyon oranı Değer biçme Gelir yöntemi Afşin-Elbistan ovası Arazi değeri Geography afşin-elbistan plain Appraisal Capitalization rate income method land value Afşin-Elbistan plain değer biçme Agriculture Value (economics) business |
| Zdroj: | Volume: 35, Issue: 2 147-156 Anadolu Tarım Bilimleri Dergisi Anadolu Tarım Bilimleri Dergisi, Vol 35, Iss 2, Pp 147-156 (2020) |
| ISSN: | 1308-8750 1308-8769 |
| DOI: | 10.7161/omuanajas.614757 |
| Popis: | Bu çalışmanın amacı, Türkiye’nin elektrik enerjisi üretiminde önemli yeri olan, Termik Santrallerin bulunduğu, Kahramanmaraş ili Afşin-Elbistan ovasındaki arazilerin kapitalizasyon oranını, net gelirini ve maliyetlerini belirlemektir. Araştırmada tabakalı örnekleme yöntemiyle seçilen 118 tarım işletmesinden elde edilen veriler kullanılmıştır. Araştırma sonucunda, kullanılabilir kapitalizasyon oranı sulu alanlarda %5.76; kuru alanlarda ise %5.21 olarak tespit edilmiştir. İncelenen işletmelerde işletme sahiplerinin arazilerine biçtikleri değer ile araştırmada hesaplanan değerler arasındaki fark sulu arazilerde %2.66 iken; kuru arazilerde %32.36’dır. Net gelir yöntemine göre hesaplanan değer, işletme sahiplerinin arazilerine biçtikleri değerden daha yüksek çıkmıştır. Araştırmada hesaplanan kapitalizasyon oranları ve elde edilen arazi değerleri, bölgede uygulanacak kamulaştırmalarda kamu kurumları ile yargı organlarına önemli katkılarda bulunacaktır. The purpose of this study is to determine the capitalization rate, net income and costs of land in Kahramanmaraş Afşin-Elbistan plain, which is an important place in Turkey's electricity production. In this research, data obtained from 118 agricultural farms selected by stratified sampling method were used. As a result of the research, the applicable capitalization rate was 5.76% in irrigated areas; and 5.21% in dry areas. While the difference between the value given to the land by the landowner and the calculated values in the research is 2.66% in irrigated lands; 32.36% on dry land. The value calculated according to the net income approach was higher than the value that owners value their land. The capitalization rates and land values calculated in the research will make significant contributions to the public institutions and judicial bodies in the expropriations to be implemented in the region. |
| Databáze: | OpenAIRE |
| Externí odkaz: |
|