Čimbenici kretanja cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj
| Autor: | Josip Tica |
|---|---|
| Rok vydání: | 2020 |
| Předmět: | |
| Zdroj: | Zbornik Ekonomskog fakulteta u Zagrebu Volume 18 Issue 2 |
| ISSN: | 1845-495X 1333-8900 |
| DOI: | 10.22598/zefzg.2020.2.15 |
| Popis: | Cilj ovoga rada je identificirati i istražiti ključne čimbenike kretanje indeksa cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj. Osim standardnih čimbenika ponude i potražnje kao što su BDP, kamatne stope, indeks troškova u građevinarstvu, stambeni krediti, devizni depoziti i slično, u ovome radu posebna se analitička pozornost posvećuje se hipotezi preslagivanja portfelja i razdoblju nakon 2015. godine u kojima je pokrenut program subvencije stambenih kredita. Analiza je odvojeno provedena na sve četiri indeksa cijena stambenih nekretnina pomoću kvartalnih podataka nakon 2002. godine. Rezultati su ukazali kako postoje razlike u čimbenicima koji objašnjavaju kretanje cijena stambenih nekretnina u Zagrebu u odnosu na Jadran i Hrvatsku ostalo. Rezultati ukazuju kako ovisno o regiji BDP, adaptivna očekivanja i udio loših kredita determiniraju kretanje indeksa cijena stambenih nekretnina. Utjecaj varijable loših kredita najbolje objašnjava kretanje cijena stambenih nekretnina na Jadranu i ostatku Hrvatske, BDP je koristan za predviđanje cijena na Jadranu, Zagrebu i ukupno za cijelu Hrvatsku. U razdoblju nakon pokretanja programa subvencioniranja stambenih kredita, identificiran je statistički značajan porast cijena stambenih nekretnina u Zagrebu koji se nije mogao objasniti ostalim varijablama u modelu. Sva četiri indeksa su perzistentna, odnosno postoji snažan empirijski dokaz postojanja adaptivnih očekivanja na tržištu. |
| Databáze: | OpenAIRE |
| Externí odkaz: |
|