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L’objet de cet article est d’étudier les déterminants des prix des logements au sein de la Communauté Économique et Monétaire de l’Afrique Centrale (CEMAC). L’accessibilité à cette commodité de base, qu’est le logement, est une préoccupation socioéconomique majeure qui fournit de l’intérêt à savoir ce qui en détermine les prix. En référence à la littérature théorique et empirique, et selon la disponibilité des données, 17 déterminants potentiels ont été retenus et testés, dont 8 démographiques et institutionnels assez originaux, tels: l’urbanisation, l’exode rural, l’immigration, la stabilité politique, le niveau de corruption, la lutte anti-corruption, la régulation, le développement de l’enseignement supérieur. L’un des déterminants économiques, le niveau retardé des prix des logements, peu couru, fait grand intérêt dans cette étude. Les estimations économétriques ont été conduites par les Moindres Carrés Généralisés (MCG). Les résultats de l’estimation du modèle à effets fixes ressortentla croissance démographique, le crédit au secteur privé, l’urbanisation et la régulation; tandis que ceux du modèle à effets aléatoires soutiennent la significativité de l’urbanisation et la lutte anti-corruption. De la manière la plus significative, cependant, et pour les deux estimations, les prix des logements s’autodéterminent, gouvernés par leurs valeurs retardées. Ces résultats parlent en faveur d’une régulation effective du secteur des logements afin d’y maîtriser les tendances véreuses des propriétaires potentiellement en abus de pouvoir de marché. |
