DETERMINANTES DEL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN MEDELLÍN: UN MODELO ESTRUCTURAL
| Autor: | Juan Carlos Upegui, Hermilson Velásquez, Sebastián Díaz, John J. Garcia-Rendon |
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| Jazyk: | Spanish; Castilian |
| Rok vydání: | 2019 |
| Předmět: |
Medellín-Colômbia
Medellín-Colombia modèles structurels Precio de la vivienda nueva modelos estructurales organización industrial lcsh:Economic history and conditions precio de la vivienda nueva lcsh:Social Sciences lcsh:H Arts and Humanities (miscellaneous) industrial organization organisation industrielle preço da moradia nova modelos estruturais lcsh:HC10-1085 prix du logement neuf Medellin-Colombie Price of new housing in Medellin organização industrial multi-equation structural model General Economics Econometrics and Finance Social Sciences (miscellaneous) |
| Zdroj: | Cuadernos de Economía, Volume: 38, Issue: 76, Pages: 109-136, Published: JUN 2019 Cuadernos de Economía, Vol 38, Iss 76, Pp 109-136 (2019) |
| Popis: | Resumen Esta investigación busca, mediante un modelo estructural, identificar los determinantes del precio de la vivienda nueva no VIS en Medellín, con el fin de explicar la formación de precios desde la organización industrial del sector. Los resultados indican que el empleo, el crecimiento económico y las políticas públicas (subsidios) influyen directamente -la inflación tiene injerencia negativa- sobre las condiciones del mercado de vivienda (CMV); simultáneamente, las CMV afectan la oferta y la demanda, fuerzas que, a su vez, inciden en la formación de los precios de mercado. Además, identifica la incidencia de las políticas públicas en el aumento de los precios. JEL: D43, L16, L74. Abstract We employ a multi-equation structural model of the housing market to analyze the determinants of the price of new housing in Medellin during 2009-2014. The model includes observed variables and unobserved variables, such as costs that are not included in the housing cost index but that still affect prices. In the analysis we employ an industrial organization framework to examine the interaction between microeconomic and macroeconomic variables. The results indicate that employment, economic growth, and public policies (subsidies) affect real housing prices positively, while inflation affects real prices negatively. In addition to the variables typically included in the analysis in prior research, we include several determinants of housing supply, including construction costs, and two market interest rates. JEL: D43, L16, L74. Résumé Cette recherche vise, à travers un modèle structurel, à identifier les facteurs déterminants du prix du logement neuf non social (non VIS) à Medellin, pour expliquer la formation de prix à partir de l’organisation industrielle du secteur. Les résultats montrent que l’emploi, la croissance économique et les politiques publiques (subventions) influent directement -l’inflation joue un rôle négatif-sur les conditions du marché du logement (CMV) ; en même temps, les CMV affectent l’offre et la demande, forces qui, à leur tour, ont une incidence sur la formation des prix du marché. En outre, cela révèle l’incidence des politiques publiques sur l’augmentation des prix. JEL: D43, L16, L74. Resumo Esta pesquisa busca, por meio de um modelo estrutural, identificar os determinantes do preço da moradia nova no VIS em Medellín, com o fim de explicar a formação de preços a partir da organização industrial do setor. Os resultados indicam que o emprego, o crescimento econômico e as políticas públicas (subsídios) influem diretamente —a inflação tem ingerência negativa— sobre as condições do mercado de moradia (CMV); imultaneamente, as CMV afetam a oferta e a demanda, forças que, por sua vez, incidem na formação dos preços de mercado. Além do mais, identifica a incidência das políticas públicas no aumento dos preços. JEL: D43, L16, L74. |
| Databáze: | OpenAIRE |
| Externí odkaz: |
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