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Bereits im Jahr 2027 könnte Wien erneut zur Zwei-Millionen-Stadt werden. Dieses Bevölkerungswachstum spiegelt sich auch am Wiener Bauträgerwohnungsmarkt wider. Im Jahr 2020 wurden in Wien rund 16.700 Wohneinheiten von Bauträgern errichtet, wobei davon rund 6.100 Objekte auf freifinanzierte Eigentumswohnungen entfallen. Für das Jahr 2021 ist die Fertigstellung von rund 17.600 Einheiten geplant. Ein weiterer Anstieg wird ebenso für das Jahr 2022 prognostiziert. Erkennbar ist, dass der Trend für zum Bau von Mietwohnungen stetig ansteigt. Die steigende Nachfrage nach Eigentumswohnungen spiegelt sich auch in den aktuellen Immobilienpreisen wider. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Erstbezugswohnungen in Wien beläuft sich derzeit auf EUR 5.890,-. Gegenständliche Thesis befasst sich mit den jüngsten Entwicklungen am Wiener Wohnungsmarkt. Wohnungen, welche von Bauträgern im Zeitraum von 2018 bis heute errichtet wurden, wurden genauer betrachtet. Anhand von Kaufvertragsdaten, welche von der Datenbank der EXPLOREAL GmbH zur Verfügung gestellt wurden, konnten nicht nur die errichteten Wohnungen, sondern auch deren Käufer analysiert werden. Aus den Kaufvertragsdaten konnten sowohl objektbezogene Faktoren wie Lage, Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer sowie personenbezogene Eigenschaften wie Geschlecht, Alter und Herkunft ausgelesen werden. Mittels Microsoft Excel wurden die unterschiedlichsten Auswertungen durchgeführt und grafisch dargestellt. Bei der Auswertung wurden Maxima einzelner Werte sowie Zusammenhänge zwischen verschiedenen Daten analysiert. Die Überlegung, „Welcher Typ Käufer erwirbt welche Art von Wohnung?“, wurde ebenso in dieser Arbeit verfolgt. Ziel war es, Ähnlichkeiten zwischen den Käufern festzustellen und diese in unterschiedliche Gruppen zu klassifizieren. Nach umfassenden Auswertungen konnte festgestellt werden, dass sich verschiedene Nachfragemuster erkennen lassen und sohin unterschiedliche Käufergruppen definiert werden können. Als Ergebnis dieser Arbeit wurden vier unterschiedliche Käufertypen definiert: „Der Anleger“, „Wohnen im Alter“, „Der Wiener“ und „Der Zuzug“, wobei die letzte Gruppe in Anleger und Eigennutzer unterschieden wird. Bauträger sollen mithilfe dieser Analyse bei der Vermarktung unterstützt werden, indem zielgerichtet entsprechende Käufergruppen angesprochen werden können. |
