| Popis: |
O presente Artigo surgiu a partir do levantamento de dados publicados pelos Fundos de Investimento Imobiliarios (FII), entre maio de 2013 e maio de 2016, em seus Informes e Relatorios Mensais, objetivando, com isto, um historico de Resultados periodicos.Os FII aqui trabalhados (dez no total) estao listados na BM&F Bovespa e possuem, em comum, a seguinte caracteristica: ativos alvo “monotijolo” das categorias (a) Galpoes Industriais ou (b) Escritorios Corporativos, sendo somente uma das duas opcoes para cada produto, independentemente da localizacao e se, adicionalmente, possuem tambem outros ativos “nao tijolo”, tais como instrumentos de divida ou mesmo outros FII em seus portfolios.Apoiado no aplicativo MS/Excel, foram tabuladas as seguintes rubricas referentes a estes FII, agora divididos em dois grupos (cinco para cada categoria): (a) Valor dos Imoveis Acabados para Renda, (b) Valor das Contas a Receber de Alugueis, (c) Valor Total Investido em Ativos, (d) Total dos Valores a Receber, (e) Taxa de Ocupacao, (f) Numero de Cotas, (g) Valor Medio das Cotas (h) Rendimentos a Distribuir, (i) Rentabilidade do Periodo e (j) Patrimonio Liquido. Estas rubricas coletadas, em conjunto, geraram Resultados, tais como (a) Rentabilidade Mensal da Locacao, (b) Rentabilidade Mensal da Cota e (c) Variacao Acumulada do Valor de Mercado das Cotas, entre outros.Utilizando a Media Ponderada com base nos respectivos Patrimonios Liquidos dos FII, seus Resultados, agrupados, foram consolidados e, posteriormente, submetidos a Regressao Linear, possibilitando assim o processo de analise comparativa ao longo do tempo e o levantamento de hipoteses que eventualmente os justificassem. |
