The impact of the mortgage lending system development on the housing affordability in Russia

Jazyk: ruština
Rok vydání: 2022
Předmět:
DOI: 10.18720/spbpu/3/2023/vr/vr23-717
Popis: Тема выпускной квалификационной работы: «Влияние развития системы ипотечного кредитования на доступность жилья в России».Объектом исследования является российский жилищный рынок. Предметом работы выступает доступность жилья в России.Цель исследования: оценить влияние развития системы ипотечного кредитования на доступность жилья в России.В Ñ Ð¾Ð´Ðµ работы были рассмотрены методологические аспекты измерения и оценки доступности жилья, сделаны обзоры ипотечного рынка и рынка жилищного строительства, на основании ÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ‹Ñ Ð±Ñ‹Ð» проведён SWOT-анализ ипотечного кредитования в России. Результатом исследования стало проведение долгосрочного анализа с помощью многофакторного регрессионного моделирования, краткосрочного анализа с использованием метода событийного анализа и интерпретация Ð¿Ð¾Ð»ÑƒÑ‡ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ñ€ÐµÐ·ÑƒÐ»ÑŒÑ‚Ð°Ñ‚Ð¾Ð².В Ñ†ÐµÐ»ÑÑ Ð¾Ð±Ð¾ÑÐ½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ актуальности выявления влияния развития системы ипотечного кредитования на доступность жилья в России сделаны следующие выводы:В долгосрочной перспективе продемонстрирована зависимость показателя доступности жилья от объемов ввода жилья; темпов прироста населения; суммарного коэффициента рождаемости; коэффициента брачности; уровня занятости; удельного веса числа семей, Ð¿Ð¾Ð»ÑƒÑ‡Ð¸Ð²ÑˆÐ¸Ñ Ð¶Ð¸Ð»Ñ‹Ðµ помещения и ÑƒÐ»ÑƒÑ‡ÑˆÐ¸Ð²ÑˆÐ¸Ñ Ð¶Ð¸Ð»Ð¸Ñ‰Ð½Ñ‹Ðµ условия; количества Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ð¾ÑÑ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð¸Ð¿Ð¾Ñ‚ÐµÑ‡Ð½Ñ‹Ñ Ð¶Ð¸Ð»Ð¸Ñ‰Ð½Ñ‹Ñ ÐºÑ€ÐµÐ´Ð¸Ñ‚Ð¾Ð²; средневзвешенного срока и средневзвешенной процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам.В краткосрочной перспективе проанализировано влияние введения и продления программы льготной ипотеки и сделан вывод, что программа «подогрела» рынок и рост цен на жильё в ÑÑƒÐ±ÑŠÐµÐºÑ‚Ð°Ñ Ð Ð¾ÑÑÐ¸Ð¹ÑÐºÐ¾Ð¹ Федерации с более высоким уровнем экономического, инфраструктурного и социального развития и с точки зрения населения являющимися наиболее привлекательными для проживания и инвестирования.
The subject of the graduate qualification work is “The impact of the mortgage lending system development on the housing affordability in Russia”.The object of research is the Russian housing market. The subject of the work is housing affordability in Russia.The goal of the work is to assess the impact of the mortgage lending system development on the housing affordability in Russia.In the course of the work, the author considered methodological aspects of measuring and assessing the housing affordability, made overviews of the mortgage market and the housing construction market, on the basis of which a SWOT analysis of mortgage lending in Russia was carried out. The result of the study is a long-term analysis using multivariate regression modeling, short-term analysis using the method of event study and interpretation of the results.In order to justify the relevance of identifying the impact of the mortgage lending system development on housing affordability in Russia, the following conclusions were made:In the long term, the dependence of the housing affordability indicator on the following factors has been demonstrated: volume of housing commissioning; population growth rate; total fertility rate; marriage rate; employment rate; the share of the number of families who received housing and improved housing conditions; the number of mortgage housing loans granted; weighted average term and weighted average interest rate on mortgage loans.In the short term, the impact of the enactment and extension of the preferential mortgage program was analyzed, and it was concluded that the program “warmed up” the market and the growth in housing prices in the constituent entities of the Russian Federation with a higher level of economic, infrastructural, and social development and, from the point of view of the population, being the most attractive for living and investment.
Databáze: OpenAIRE
Externí odkaz: