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En este documento se estima un indice de precios de vivienda nueva para la ciudad de Bogota empleando la base de datos de La Galeria Inmobiliaria, empresa dedicada a la recoleccion de informacion del mercado inmobiliario en Colombia. La metodologia de precios hedonicos aqui propuesta presenta tres ventajas con respecto a los indices de vivienda que se calculan en la actualidad para esta ciudad: i) considera que un inmueble es un bien diferenciado, cuyo precio esta definido en funcion de sus caracteristicas, ii) incorpora de manera parsimoniosa la ubicacion de las viviendas por medio de un modelo de econometria espacial, y iii) utiliza una ventana de tiempo para la estimacion del indice, haciendo que no sea susceptible a modificaciones ante incorporaciones de nuevos datos. Los resultados muestran que la bondad de ajuste del indice resultante es significativamente mayor a la de los que se producen en la actualidad, que los coeficientes presentan el comportamiento esperado y son estables en el tiempo, y que el indice es robusto a cambios en la participacion de inmuebles que se ubican en las colas de la distribucion de precios, gracias a la modelacion de vecindarios en la estimacion espacial. |
