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Der Markt f��r B��ro- und Industrie- und Logisitkimmobilien in Wien ist ein durchwegs stabiler Markt. Abh��ngigkeit besteht zur Konjunktur, welche den Markt mit Verz��gerung trifft. Wien verf��gt ��ber einen ausgepr��gten B��romarkt mit rund 11 Millionen Quadratmetern B��ro. 2015 und 2016 wurden wenige B��roentwicklungen fertiggestellt. 2018 werden 400.000 Quadratmeter B��rofl��che fertiggestellt und es wird mit erh��hter Vermietungsleistung gerechnet. Der Markt f��r Industrie und Logistikimmobilie in Wien geht ��ber die Stadtgrenze hinaus und umfasst Teile Nieder��sterreichs. Es befinden sich im Industriebereich nach wie vor einige Objekte im Eigentum der Endnutzer. Logistikfl��chen werden oftmals angemietet, da die Endnutzer ��ber eine gewisse Flexibilit��t verf��gen m��ssen. Spekulativer Bau bei Logistikimmobilien war in der Vergangenheit eher selten anzutreffen. In der Zukunft rechnet man aber mit einem erh��hten spekulativen Bau. S��mtliche M��rkte zielen auf Langfristigkeit ab. In der Regel muss der Mieter einen minimalen K��ndigungsverzicht in H��he von 5 Jahren abgeben. F��r die Vermarktung von B��ro- und Industrie- und Logisitkimmobilien im Betrachtungsraum Wien werden einige wesentliche Kan��le und Instrumente hervorgehoben. Wichtig f��r ein erfolgreiches Immobilienmarketing ist ein Vermarktungsteam, welches einen ganzheitlichen und einen interdisziplin��ren Ansatz verfolgt. Als zentrale Vermarktungsinstrumente werden Werbung vor Ort, Onlinemarketing und Printmarketing genannt. Strebt ein Eigent��mer eine Vermarktung seiner Freifl��chen an, so sollte er die Urlaubszeit als Vermarktungszeit m��glichst vermeiden. Ein Vermarktungsstart ist daher in den Monaten Februar, M��rz oder September, Oktober zu empfehlen. Bezieht man den Start der Vermarktung auf die Projektentwicklung so sollte das Vermarktungsteam so fr��h wie m��glich mit einbezogen werden und eine beratende T��tigkeit aus��ben. Fr��hestens mit Baugenehmigung ist mit der Direktansprache der Mieter zu starten. |
