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Ao admitir que processo de apropriacao do espaco urbano gera repercussoes na valoracao dos terrenos das cidades em geral, este trabalho teve por objetivo identificar os determinantes dos precos de compra e venda, por metro quadrado, dos terrenos comercializados na cidade de Uberlândia, Minas Gerais. Nesse processo de investigacao, foram consideradas como possiveis variaveis explicativas nove tipos de externalidades proprias de cada um dos 50 bairros que compuseram a amostra dessa pesquisa, ao longo de todo o ano de 2011. A partir da aplicacao da analise de regressao linear multipla, pelo metodo stepwise , foi possivel identificar que a idade media ponderada da populacao de cada bairro, a quantidade de furtos consumados, a quantidade total de habitantes dos bairros, e, a area media ocupada por domicilio foram consideradas externalidades direcionadoras do precos investigados nessa pesquisa. Adicionalmente, as evidencias levantadas indicaram uma relacao direta entre as externalidades relacionadas a idade media ponderada da populacao de cada bairro e a quantidade de furtos consumados, em relacao ao preco por metro quadrado dos terrenos comercializados na cidade de Uberlândia-MG. As evidencias dessa pesquisa tambem indicaram que as externalidades relacionadas a quantidade total de habitantes dos bairros e a area media ocupada por domicilio apresentaram um comportamento inverso em relacao aos precos investigados. |
