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Die vorliegende Masterthese beschäftigt sich mit den Auswirkungen auf die Kostenermittlung von Wohn- und Büroimmobilien während der Pandemie und Ukraine Krise. Daraus sollen die Auswirkungen aus der Pandemie und Krise kostentechnisch bewertet und erste Ansätze abgeleitet werden. Die wissenschaftliche Arbeit richtet sich an Bauträgern, Projektentwicklern, Architekten und Bauunternehmen. Da grundsätzlich keine Ansätze bezüglich der Kostenauswirkungen von solchen Ereignissen vorhanden sind, beschreibt die vorliegende Masterthese mit welchen Maßnahmen die Kosten und deren Auswirkungen anhand definierter Parameter bewertet werden können. Zudem wird gezeigt, inwieweit sich die Baukosten in den letzten Jahren verändert haben. Auf Grundlage von Literatur, Recherchen und Webinare, die aufgrund der Aktualität und Brisanz v.a. von Anwaltskanzleien durchgeführt wurden, werden die Ursache und Folgen der Pandemie und Ukraine Krise erläutert. Ebenso werden die Zusammenhänge und Plausibilität des Baukosten- und Baupreisindex kritisch hinterfragt. Um die Fragestellung bezüglich der Auswirkungen auf die Kostenermittlung bei unsicheren Zeiten beantworten zu können, wird eine Expertenbefragung durchgeführt, wobei die Fachexperten aus den unterschiedlichen Berufsfelder aus Österreich stammen. Weiters wird eine mit einer Rahmenvereinbarung mit ausführenden Unternehmen zur Verfügung gestellte Projektdatenbank von fertiggestellten Bauprojekten verwendet. Anhand vordefinierter Einflussgrößen wird für die Jahre 2019 bis 2022 ein Mittelwert für Baukosten gebildet, der den Median des jeweiligen Jahres repräsentiert. Mit den Medianen wird für jedes Jahr eine eigene Kostenermittlung durchgeführt, wo parallel die Auswirkungen aus der Inflation, der Pandemie und Ukraine Krise berücksichtigt und ermittelt werden. Das Ergebnis der Masterthese zeigt, dass im Jahr 2020 durch die Covid–19– Pandemie die größte Auswirkung auf die Baukosten stattgefunden hat. Die Analyse der Kostenauswirkung zeigt ebenfalls auf, dass die Auswirkung eine Erhöhung der Baukosten von ca. 24 % verursacht hat. Auch die steigenden Baukosten wurden veranschaulicht, die im Jahr 2022 einen Kostenansatz von 3.236 €/m2 Nutzfläche vorweisen. Aufgrund der Pandemie sind die Baukosten in den letzten Jahren erheblich gestiegen und auch nach der Krise wird angenommen, dass sie weiter ansteigen. Die langfristigen Auswirkungen aus diesem Krieg werden in Europa in den nächsten Jahren intensiv zu spüren sein. Ob die Baukosten weiterhin steigen werden, wird sich zeigen. |
