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Seit der Finanzialisierung des Wirtschaftsgutes Immobilie in den 2000er Jahren, die das Produkt Vorsorgewohnung für PrivatanlegerInnen hervorbrachte und förderte, gewann der Anlegermarkt in der Immobilienwirtschaft an Bedeutungszuwachs. Vorsorgewohnungen stehen nicht nur mit Vorsorgewohnungen anderer AnbieterInnen in Konkurrenz, sondern stehen im direkten Wettbewerb mit jeglichen Produkten des Geld- und Kapitalmarktes, wie beispielsweise (bspw.) Aktien, Anleihen, Sparbücher, Lebensversicherungen et cetera (etc.), da die Anlegerwohnungen in ihrem Konzept Ähnlichkeiten der Geldanlage aufweisen und dieselbe Zielgruppe bedienen. Nach wirtschaftlich ungewissen Zeiten der Niedrigzinspolitikund der Krisen, woraufhin traditionelle Anlagemöglichkeiten an Stellenwert verloren und die Immobilienanlage für PrivatanlegerInnen als alternative Veranlagungsmöglichkeit an Attraktivität gewann, stellt sich nun eine Wende am Markt ein. Die aktuelle Markt- und Konkurrenzsituation des Wohnimmobilien- und Finanzmarktes stellt die Projektentwicklung in Wien vor neuen Herausforderungen. Die in dieser Arbeit näher erläuterten Konkurrenzprodukte des Finanzmarktes sind aufgrund diverser Krisen, Unsicherheiten und dem Ende der Niedrigzinspolitik wieder im Aufschwung und gewinnen bei PrivatanlegerInnen an Beliebtheit zurück. Für einen Projekterfolg ist sohin eine Planung der Wohnungstypengemäß der Nachfrage am Markt und eine zielgerichtete Ansprache der Zielgruppe maßgeblich. Die Arbeit befasst sich dahingehend mit der aktuellen Markt- und Konkurrenzsituation, der Beschreibung der optimalen Wohnungstypen für Vorsorgewohnungen am Neubaumarkt und dem Anlegerprofil anhand von demographischen Daten in Theorie und Praxis. Die Auseinandersetzung mit dem Thema soll eine Grundlage für künftige Entscheidungen in der Projektentwicklung am Wiener Wohnungsmarkt schaffen, um abgestimmte Konzepte von der Errichtung bis zu der Verwertung für Anlegerwohnungen zu erstellen. Der empirische Teil der Arbeit befasst sich mit den von EXPLOREAL GmbH zur Verfügung gestellten Daten des Wiener Wohnimmobilienmarktes im Untersuchungszeitraum 2018 bis 2022. Die deskriptive und grafische Auswertung der Daten bietet eine Übersicht über die Nachfragesituation der Vorsorgewohnungen in Wien, eine Beschreibung der Zielgruppe und der Attribute einer charakteristischen Wiener Vorsorgewohnung. |
