| Popis: |
This thesis aims to explore if and why there exists a price premium for environmentally certified office properties on the Swedish market. The purpose is to contribute with knowledge within the research field of certified properties and how they are valued by the market. In order to answer the research question, regressions of office transaction data have been performed, of which the main model examined whether environmentally certified office properties generate a price premium compared to non-certified properties. Two additional models were analysed, investigating if certain certifications affect the price premium more than others. The transaction data was provided by the real estate consultancy firm Cushman & Wakefield. Furthermore, in contrast to previous research, a cost variable was included in each model. However, in order to capture the significance of the parameter, regressions excluding the cost variable were as well performed. The result of the analysis suggests that environmentally certified office properties are sold at a 14-26% higher price compared to equal properties which are not certified. In addition, certified properties with BREEAM and LEED appear to be sold at a 28-30% respectively 30-31% higher price than GreenBuilding certified properties. The cost variable did not seem to have any larger impact of the price. Most likely, a large part of the generated price premium is a result of aiming for branding benefits which are received by obtaining environmentally certified properties. Målet med examensarbetet är att undersöka om och varför det existerar en prispremie för miljöcertifierade kontorsfastigheter som är lokaliserade på den svenska fastighetsmarknaden. Syftet är att bidra med kunskap inom forskningsområdet certifierade fastigheter och förstå hur de värderas av den svenska marknaden. För att kunna besvara forskningsfrågorna har regressionsanalyser genomförts för data innehållande transaktioner av kontorsfastigheter. Huvudmodellen har undersökt om miljöcertifierade fastigheter genererar en prispremie jämfört med icke-certifierade fastigheter. Utöver huvudmodellen har ytterligare två modeller analyserats som undersöker huruvida specifika certifieringar påverkar prispremien. Använd transaktionsdata har inhämtats från fastighetskonsultsföretaget Cushman & Wakefield. Jämfört med tidigare studier har en kostnadsparameter inkluderats i varje modell. För att kunna förstå variabelns signifikans och påverkan har även analyser som exkluderar parametern genomförts. Resultatet av regressionen antyder att miljöcertifierade kontorsfastigheter säljs till ett pris som är 14-26 % högre än jämförbara kontorsfastigheter utan certifiering. Vidare verkar BREEAM- och LEED-certifierade fastigheter säljas till 28-30 % respektive 30-31 % högre pris än GreenBuilding-fastigheter. Kostnadsparametern verkar ej ha en signifikant påverkan på prispremien. Med största sannolikhet utgör strävan efter brandingfördelar en stor del av prispremien vilka erhålls om fastighetsägaren innehar miljöcertifierade fastigheter. |
