| Popis: |
Svrha ove studije je analizirati investicijske aspekte ulaganja u Sportsko, administrativno, trgovački centar - «Petrićevo» s ciljem davanja odgovora o isplativnosti ulaganja u navedeni projekt. Primjenom stručnih financijskih metoda, autori studije, ocijenili su projekt nepofitabilnim te s time ocjenili nemogućim njegovu realizaciju u obliku zajedničkog partnerstva Općine Podstrana i privatnog partnera predloženom u natječajnoj dokumentaciji iz 2012. godine. Za daljnju realizaciju projekta putem predloženog zajedničkog partnerstva nužno je i/ili povečati udio nekretnina koje pripadaju privatnom partneru i/ili smanjiti udio nekretnina koje se moraju izgraditi za javnog partnera. Naime, projekt u predloženom obliku ostvaruje gubitak od XXX, 00 eura prema NPV metodi ili XXX, 00 eura prema rezidualnoj metodi. Rezidualna vrijednost zemljišta je također negativna prema objema metodama. Odnosno, pri procijenjenim današnjim tržišnim cijenama i to za stanove XXX, 00 eura/m2, garaže XXX, 00 eura/kom i trgovački dio XXX, 00 eura/m2, Općina Podstrana bi trebala platiti privatnom investitoru XXX, 00 eura prema NPV metodi ili XXX, 00 eura prema rezidualnoj metodi ukoliko želi projekt realizirati modelom zajedničkog partnerstvom prema modelu iz natječajne dokumentacije 2012. godine. |
