| Popis: |
Tehnika financiranja obrnutom hipotekom osmišljena je i predstavljena prvenstveno kao inovativan oblik hipotekarnog kreditiranja starijih osoba. Do danas se ukorijenila najzapaženije u SAD-u, ali se posljednjih godina, u unaprijeđenom obliku, sve više širi i počinje primjenjivati i u Europskoj uniji te u ostatku svijeta. U ovom radu cilj je predstaviti obrnutu hipoteku iz drugog stajališta, gdje se promatra njezin prikriveni štedno-ulagački potencijal, koji do izražaja dolazi kroz isplatu novčanih sredstava temeljem vrijednosti stambene nekretnine iz koje se obrnuta hipoteka odobrava njezinom vlasniku. Svrha rada stoga je prikazati ulogu i potencijal obrnute hipoteke u ponudi tradicionalnih financijskih proizvoda najvećih institucionalnih investitora namijenjenih između ostalog i ulaganju odnosno štednji za starost. Kao posljedica trenda sve bržeg starenja stanovništva, povećanje izdvajanja budžetskih sredstava radi financiranja starije populacije biva sve veći teret i izazov za brojne državne proračune. S druge strane, bankovni depoziti i police životnog osiguranja koje nude osiguratelji pored izdvajanja odnosno štednje kroz sustav mirovinskog osiguranja među najznačajnijim su dugoročnim štedno-ulagačkim proizvodima u ukupnoj štednji za starost. U tom smislu prikazat će se mogućnosti obrnute hipoteke u ukupnoj ponudi štedno-ulagačkih proizvoda namijenjenih štednji za starost, a koja itekako ima smisla u zemljama s visokom stopom stambenog vlasništva koju ima i Republika Hrvatska, neovisno o kulturološkim i drugim čimbenicima, s obzirom da je vlasništvo stambene nekretnine najvažniji čimbenik i preduvjet za primjenu obrnute hipoteke odnosno za aktiviranje vrijednosti nekretnine i isplatu novčanih sredstava na ovaj način. |
