Formation of competition in the markets of the primary real estate: theoretical prerequisites, models, factors

Autor: Bielienkova, О. Yu., Titok, V. V.
Jazyk: ukrajinština
Rok vydání: 2020
Předmět:
Zdroj: Ways to Improve Construction Efficiency; № 44 (2020): Ways to Improve Construction Efficiency (Economics); 147-164
Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин; № 44 (2020): Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин (Економічний); 147-164
ISSN: 2707-501X
2707-9376
Popis: The theoretical approaches to the assessment of competition in the Ukrainian markets are reviewed. The necessity to analyze the interconnection of components that describe competition in the market - structure, accessibility of housing, institutional development and business activity on the example of primary housing markets of Ukrainian regions, as well as the need to develop models of influence of these factors on the structure of markets and accessibility of housing for the population as basic characteristics for competitive construction company strategies. From the structural point of view, the primary real estate market of the regions of Ukraine is analyzed according to the CR-3 and Herfindahl-Hirschman concentration indices. It is revealed that the markets of the Kiev region. and Kiev are the least concentrated, the share of the three largest developers is 20-28%, which confirms the existence of competition in the housing sector of the city and the region. The markets of Kirovograd and Cherkasy regions were the most concentrated. The share of the three largest companies is 97-99%.By means of correlation-regression analysis, the equation of influence of factors characterizing institutional development, business activity and availability of housing on the market structure was created. The values of the factors that characterize the business activity of construction (number of enterprises and total area of residential buildings put into operation) and institutional development (introduction of the old-age institute, number of support funds for entrepreneurship) are inversely related to market concentration. The “affordable housing” and “united communities” factors are directly related to the result. That is, the larger the proportion of united territorial communities and the value of the accessibility factor, the more concentrated the residential real estate market.The model of influence on housing availability of the following factors was created: concentration coefficient, gross regional product per person, share of united communities in their total planned number, introduction of the Institute of Old Age, number of business centers, business support funds, coordination councils, number of business incubators , sq.m. non-residential buildings, commissioned per person.
Здійснено огляд теоретичних підходів до оцінювання конкуренції на ринках України. Визначено необхідність аналіз взаємозв’язку складових, які описують конкуренцію на ринку – структуру, доступність житла, інституційного розвитку та ділової активності на прикладі ринків первинного житла областей України, а також потребу у розробці моделей впливу названих чинників на структуру ринків та доступність житла для населення як базових характеристик для конкурентних стратегій будівельних підприємств. З позицій структурного підходу аналізується ринок первинної нерухомості областей України за індексами концентрації CR-3 і Герфіндаля-Гіршмана. Виявлено, що ринки Київської обл. та м. Київа є найменш концентрованими, частка трьох найбільших забудовників складає 20-28%, що підтверджує існування конкуренції у секторі житлового будівництва міста та області. Найбільш концентрованими виявились ринки Кіровоградської і Черкаської областей. Частка трьох найбільших компаній складає 97-99%. За допомогою кореляційно-регресійного аналізу створено рівняння впливу чинників, які характеризують інституційний розвиток, ділову активність та доступність житла на структуру ринку. Значення факторів, які характеризують ділову активність будівництва (кількість підприємств і загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію) та інституційний розвиток (запровадження інституту старост, кількість фондів підтримки підприємництва), мають обернений зв'язок із концентрацією ринку. Фактори «доступність житла» та «частка об’єднаних громад у їх загальній кількості» мають із результуючим показником прямий зв’язок. Тобто, чим більшою є частка об’єднаних територіальних громад та значення коефіцієнта доступності, тим більш концентрованим є ринок житлової нерухомості. Створено модель впливу на доступність житла наступних чинників: коефіцієнт концентрації, валовий регіональний продукт у розрахунку на одну особу, частка об’єднаних громад у їх загальній плановій кількості, запровадження інституту старост, кількість бізнес-центрів, фондів підтримки підприємництва, координаційних рад, кількість бізнес-інкубаторів, кв м нежитлових будівель, прийнятих в експлуатацію у розрахунку на одну особу.
Databáze: OpenAIRE
Externí odkaz: